Seleccione la pregunta que mas se ajuste a su consulta, haga click sobre ella y se le pedirá un código para acceder a la respuesta, para la obtención de dicho código deberá seguir las instrucciones y enviar un SMS, coste 1,20 €, luego introduce dicho código y tendrá automáticamente acceso a la respuesta. Tambien podra abonar el servicio a travez de Paypal.

Comentario en RadioTelevisionEspañola sobre Consultatuderecho.com

Información Legal Datos, dirección y teléfono empresa gestionadora del pago por sms.

En breve dispondremos del certificado ACA de firma electrónica de la Abogacía.

Base de datos Gestionada por Abogados Colegiados.Garantia del Servicio. Podra solicitar una aclaración de la respuesta.

C/Doctor Esquerdo nº 221 --Madrid--España. ---C/Calzada Lateral del Norte nº 8 -- Las Palmas de GC -- España. 902 021 086

- He entregado 10.000 euros como paga y señal por la compra de una vivienda y no puedo comprar el piso por causas ajenas a mi voluntad, ) pierdo las cantidades entregadas ? Ver Respuesta.

- El vecino de arriba me produjo una gotera sobre una habitación de mi casa y el seguro me ha pagado mediante cheque por valor que el seguro ha peritado que cuesta arreglar el desperfecto. Pero al arreglar el desperfecto se nota la diferencia con el resto del baño. ) Es obligatorio que me pinten toda la habitación para que no se note la diferencia ? Ver Respuesta.

14.- Tengo el uso exclusivo de una terraza, pero dicha terraza forma parte como elemento común del edificio de la comunidad, la empresa de pinturas que arreglaba la fachada y contratada por la comunidad me ocasionado daños en las baldosas de la terraza. Quien tiene que arreglarlas ? Ver Respuesta.

24.- El dueño me ha dicho que me tengo que ir del piso alquilado porque lo necesita para que su hijo lo ocupe y haga su vida independiente. Debe demostrarse esa necesidad? Ver Respuesta.

64.- El presidente de la escalera ha contratado a un conocido para que haga obras de mantenimiento. Tenia que haber pedido permiso a la comunidad, podemos negarnos a pagarlas? Ver Respuesta.

65.- El titular del contrato de alquiler de renta antigua de la vivienda en la que vivo esta solo a nombre de mi pareja. Somos una pareja del mismo sexo con intenciones de casarnos. Podré continuar con el arrendamiento si él fallece? Ver Respuesta.

79.- En mi edificio quieren instalar una antena parabólica, Estoy obligado a pagar las derramas aunque no la vaya a usar? Ver Respuesta.

81.- En nuestra comunidad de vecinos un único propietario tiene la propiedad del 35% , este último solo paga como si sólo tuviera un piso y fuera uno más. Que dice la ley? Ver Respuesta.

88.- He firmado un contrato de compraventa con cláusulas que entendemos que son abusivas habiéndonos cargo a nosotros de gastos que corresponden al vendedor, obligación de ir al notario que ellos indiquen, que podemos hacer ? Ver Respuesta.

90.- Estoy intentando pagar la renta del alquiler del piso pero el dueño me rehuye para impedirme el pago, p puedo dejar de pagar la renta del alquiler del piso porque el dueño no me quiere cobrar cuando le voy a pagar, que debo hacer? Ver Respuesta.

94.- Tengo un terreno rústico que me van a expropiar para hacer una carretera. El precio de expropiación debería ser por valor de urbano y no por valor de rústico.? Ver Respuesta.

95.- Me han hecho mal una instalación eléctrica pero no tengo factura . Puedo reclamar aunque no tenga documentos que prueben la contratación? Ver Respuesta.

105.- Somos 7 hermanos, mis padres ya fallecidos nos donaron una finca que dividieron en 7 partes, una para cada hermano y otra  parte que hace de camino con las 7 fincas nos la donan pro indiviso a todos, hemos vallado nuestras fincas individuales, y además la finca común y hemos puesto cancelas ofreciendo la llave a todos, uno de los hermanos se niega y dice que quitemos la valla y cancelas, que podemos hacer ?. Ver Respuesta.

109.- Tengo una asesoría fiscal-contable, y en una comunidad de vecinos, en la cual yo NO soy vecino, me han propuesto llevar la contabilidad de dicha comunidad o sea lo relacionado con escritos etc... puesto que cambian de presidente  administrador y en alguna ocasión dicho presidente administrador no tiene ordenador simplemente no esta capacitado para redactar escritos realizar las actas ?PUEDO REALIZAR DICHA FUNCION, SIENDO ADMINISTRADOR OTRA PERSONA QUE ES VECINO DE LA COMUNIDAD? Ver Respuesta.

113.- Voy a realizar obras en mi piso es obligatorio pedir permiso a la comunidad de propietarios? Ver Respuesta.

119.- El dueño del piso en el que estoy de alquiler no arregla nada hay muchos desperfectos con la intención que abandone la vivienda. Qué puedo hacer? Ver Respuesta.

124.- He tenido un siniestro por incendio en mi domicilio, puede la compañía de seguros exigirme pruebas de bienes existentes para pagar la indemnización? Ver Respuesta.

126.- Estoy viviendo en un piso en usufructo al establecerse así en escrituras por mi madre Quien debe reparar el piso yo o mis hermanos? Ver Respuesta.

132.-Los locales comerciales tienen la obligación de contribuir a las obras de mantenimiento del edificio y en que proporción? Ver Respuesta.

134.- Quien tiene que llevar a cabo las labores de mantenimiento de la escalera y zonas comunes de la comunidad es al presidente o el administrador de fincas? Ver Respuesta.

136.- Esta permitido en la ley que una comunidad de propietarios acuerde por mayoría nombrar a dos presidentes para un mismo año? Ver Respuesta.

138.- Tengo una vivienda rústica y el ayuntamiento ha autorizado la instalación de un campamento juvenil en las cercanías, lo que causa ruidos y problemas de salubridad sin estar previsto en el plan de ordenación. Puedo denunciar? Ver Respuesta.

143.- Tenemos problemas para elegir presidente de la comunidad ya que los propietarios no quieren serlo. Se puede negar una propietaria a ser presidente de la comunidad, aunque no viva en ella? Ver Respuesta.

146.- ¿He comprado una vivienda y la misma presenta defectos que no estaban a la vista, habiendo aparecido posteriormente, como grietas, azulejos sueltos, Como puedo reclamar? Ver Respuesta.

148.- He entregado cantidades a cuenta por la compra de una vivienda sobre plano, por parte del promotor se ha incumplido el contrato y el mismo es insolvente, hay algún seguro que tenga que contratar obligatoriamente el promotor para asegurar la devolución de dichas cantidades en caso de incumplimiento. Ver Respuesta.

156.- Para la compraventa de una vivienda entregue la paga y señal. Pero al solicitar el préstamo hipotecario el banco me ha informado, que tenía anotadas en el Registro dos hipotecas antiguas, que posiblemente ya estarían vencidas pero que tengo que cancelar esas hipotecas. Que derechos tengo? Ver Respuesta.

158.- En nuestra comunidad hay un propietario que vive en el extranjero y bien poco por el piso. Tiene con la comunidad y desconocemos su residencia. Queremos reclamar judicialmente es obligatorio requerirle antes que pague. ¿Cómo podemos reclamarle? Ver Respuesta.

159.-Nuestro hermano es usufructuario del piso que es propiedad de varios hermanos. Quien puede ir a las reuniones de propietarios, el usufructuario podría asistir y votar. Ver Respuesta.

169.- Leyes y normas aplicables al deslinde y amojonamiento de fincas, vallado y cerramiento, jurisprudencia, que dicen los tribunales. Ver Respuesta.

171.- En los acuerdos de las comunidades de propietarios si la ley establece que debe alcanzarse por unanimidad, quiere decir que tienen que estar presentes en la junta todos los vecinos para aprobar el acuerdo? Ver Respuesta.

174.- Van a derribar el piso que tenemos alquilado, tenemos derechos a que el arrendatario nos proporcione otro piso? Ver Respuesta.

181.- Somos siete hermanos y tengo el usufructo de la casa donde vivieron mis padres, ya fallecidos; para poderla habitar, necesito realizar algunas obras ya que la vivienda es antigua y necesita de algunas actuaciones necesarias, necesito autorización de mis hermanos, quien debe pagarlas ?. Ver Respuesta.

179.- Soy propietaria de una casa sobre la que mi madre tiene derecho a vivir en ella por usufructo mientras viva, pero vive en una residencia, yo puedo usar la casa? Ver Respuesta.

184.- Alquilé una vivienda que se encontraba en mal estado. El arrendador me dijo que me haría un descuento en el alquiler si yo lo ponía en orden y limpiaba, pero no ha cumplido, que derecho tengo? Ver Respuesta.

191.-Soy arrendatario de un piso, destinado a vivienda. El inmueble lo alquile sin muebles a excepción de la cocina. En el contrato se lee concretamente: el inmueble se arrienda vacío con cocina amueblada con electrodomésticos. el hecho es que, tras nueve meses de duración el alquiler, la nevera ha dejado de funcionar. asimismo, el termo eléctrico esta averiado, ?Son gastos que ha de soportar el arrendador o el arrendatario? ?Que pasara si en el próximo pago de renta descuento el importe de la reparación (en caso de que el arrendador se niegue a hacer frente al gasto). ?Que pasa si el arrendatario insiste en que ha de correr de mi cuenta? Ver Respuesta.

196.- Puede hacer algo mi madre para en vez de usufructuar los bienes sujetos a usufructo se le atribuyan o bien bienes en plena propiedad o dinero que paguen ese usufructo? Ver Respuesta.

202.- Respecto al Registro de la Propiedad ?Es correcto que envien una nota simple como esta? Y que el mismo Registro, una vez hecha la escritura me digan que esta inscrita a nombre de otra persona? ?Quien es el responsable de esto: El Registro de la propiedad o el Notario por aceptarla? ?Que tengo que hacer para poder registrarla a mi nombre?Ver Respuesta.

207.- Tengo unas propiedades que están incluidas en la concentración parcelaria ¿Quien debe correr con los gastos de volver a construir el muro, valla metálica, contador / instalación de agua potable y puerta de entrada?¿Tengo que acatar que me quiten a mí el doble de tierra que si se ensanchara el camino por ambas partes? Ver Respuesta.

228.- Me dirijo a ustedes pues tengo una duda legal sobre adjudicación de vivienda protegida. Hace 2 días salieron , aquí en Navarra, las listas de adjudicatarios provisionales para la promoción 2007. Mi consulta va referida sobre la puntuacion que no obteniva en mi caso, por motivos de vivienda inadecuada, que según los casos marcados por la ley en Navarra se dispondría conforme a las normas adjuntas. Ver Respuesta.

223.-Compraventa de vivienda en construccion y entrega de con diferentes caracteristicas a las contratadas. Ver Respuesta.

224.Resolucion de contratos de compraventas de viviendas por incumplimiento de las partes. Ver Respuesta.

231.- Impuesto apliclable a una compraventa de vivienda entre una sociedad mercantil y un particular, el impuesto de actos juridicos documentados aplicacion y legislacion. Ver Respuesta.

239.- Consecuencias legales por la entrega de una vivienda de caractersiticas diferentes a las contratadas, consecuencias juridicas, posibilidades y formas de reclamacion. Ver Respuesta.

244. - El Ayuntamiento tiene declarada como Verde Privado , una parte de mi finca urbana , que es un Verde Privado ? y porque motivo puede un Ayuntamiento declararlo ? sin hacerlo constar ni al Registro de la Propiedad , ni al Catastro y por supuesto , no consta en la Esritura de Compra Venta , cobrandonos el 100 por cien de los impuesto municipales - Ver Respuesta.

243. - Hace 2 años vendi a mi pareja de hecho,ante notario mi parte de nuestra vivienda (hipotecada) con un adelanto de 10.000 euros y 4 cuotas anuales adepositar en mi cuenta los 1 de noviembre.Este mes se cumplen 2 cuotas impagas ,quisiera saber cuanto tiempo tengo para reclamar los impagos. Ver Respuesta.

250.- Se trata de una compra-venta con pago aplazado. Se transmitió por mi empresa una nave industrial sita en un Polígono. Dicha nave se encontraba pendiente de legalizar en el momento de hacer la compraventa lo que se hizo constar en la escritura de compraventa. La posibilidad de demandar al comprador solicitando la rescision del contrato de compraventa y pidiendo daños y perjuicios. (La nave industrial materia de la consulta se encuentra arrendada y el comprador lleva desde que la adquirio cobrando dicho alquiler).También hay que aclarar si se puede considerar la nave legalizada bien por silencio de la adminstracio bien por el acta de manifestaciones del arquitecto. Ver Respuesta.

257.- Hace 2 años vendi a mi pareja de hecho,ante notario mi parte de nuestra vivienda (hipotecada) con un adelanto de 10.000 euros y 4 cuotas anuales adepositar en mi cuenta los 1 de noviembre.Este mes se cumplen 2 cuotas impagas ,quisiera saber cuanto tiempo tengo para reclamar los impagos y si es posible tener una respuesta via email,dado que actualmente vivo con esta mujer en la misma propiedad. Y me gustaria saber si en el caso de ser urgente ustedes podrian mandar un burofax. Ver Respuesta.

253.- Tengo contratado un seguro de hogar (contenido y continente) con el BBVA ya que con ellos tambien tengo contratada la hipoteca y deseo saber si ese seguro particular cubre el exterior de mi vivienda; es decir, la fachada correspondiente a mi vivienda. No tenemos un seguro de comunidad. Y deseo saber si se cae una loseta, por ejemplo, de la parte de la fachada correspondiente a mi piso y en el peor de los casos, cae sobre alguien, si mi seguro lo cubriria. Ver Respuesta.

257.- Hace 2 años vendi a mi pareja de hecho,ante notario mi parte de nuestra vivienda (hipotecada) con un adelanto de 10.000 euros y 4 cuotas anuales adepositar en mi cuenta los 1 de noviembre.Este mes se cumplen 2 cuotas impagas ,quisiera saber cuanto tiempo tengo para reclamar los impagos y si es posible tener una respuesta via email,dado que actualmente vivo con esta mujer en la misma propiedad. Ver Respuesta.

267.- ¿A quien corresponde los gastos de adaptacion a la normativa vigente de una arqueta comunitaria de desague de aguas ? Ver Respuesta.

268.- ¿Firme contrato de compraventa de un piso de nueva  construccion, entregando como entrada y parte de pago 53000 euros. En el contrato se decia que el vendedor garantizaría las cantidades  entregadas mediante una aval que entregaría al comprador. La entrega  del aval no se ha producido, aunque supongo que estará contratado. El caso es que mi situación economica ha cambiado drasticamente, por  tener que hacer frente a gastos sobrevenidos por motivo de  enfermedad y baja laboral. Quiero resolver pero la promotora me dice que no hay motivo. Ttengo alguna posibilidad de  renunciar a la compra sin perder las cantidades entregadas?. Ver Respuesta.

270.- ¿ Voy a adquirir unos 100m2 de planta de un edificio que están construyendo pegado a mi piso. Mi duda es la siguiente en el contrato privado de compraventa que ha preparado el vendedor es legal y válido que figure que el precio es de 98.000 euros más el IVA correspondiente y a continuación especificar que en escritura figurará el menor precio exigido legalmente, entiendo que así me ahorraría el IVA de una parte del precio, pero tengo la duda si el vendedor luego me puede exigir que el pago total sea por lo que figura en este contrato privado. Ver Respuesta.

271.- ¿Mi consulta es sobre si puedo exigir la firma del  contrato de compraventa de una VPO a la promotora en cualquier  momento. Ya he pagado el 20 por ciento de la vivienda hace dos años.  Necesito el contrato para poder tramitar las ayudas a VPO  con la  declaración de la renta de 2006, ya que si termina el plazo para la  presentación de la de 2007 y tengo que presentar esta última,  perderé las ayudas.¿Tengo derecho a exigir la firma del contrato en  este momento de forma legal? ¿si exigimos la firma del contrato  están obligados a realizarlo? Ver Respuesta.

261.- Dispongo de un apartamento, es un apartamento bajo con patio y jardin.. y por encima estan los vecinos. El caso es que tengo puesta una parabolica dentro de mi propiedad sin alterar la estructura de la fachada e instalada en el poyete de mi propiedad (no de fachada) tampoco invade nada que no sea de mi propiedad. el caso es que he recibido una carta certificada del presidente, obligandome a quitar la parabolica por romper la estructura de la comunidad. que rompo yo si ni tan si quiera se ve desde fuera de la calle? tengo que quitarla?Ver Respuesta.

264.- Se requiere al comprador a los efectos del articulo 1504 CC por entender incumplido el contrato. El comprador contesta alegando que la vendedora no ha levantado las cargas hipotecarias que pesan sobre la finca. Les ruego me resuelvan las siguientes dudas de forma fundamentada. Prosperara la resolución instada por el vendedor contra el comprador o por el contrario el incumplidor es el vendedor?.Podrá el vendedor exigir el cumplimiento de la cláusula penal, reteniendo las cantidades entregadas? Si la compradora hubiese inscrito su titulo de compra-venta en el registro de la propiedad, bajo que circunstancias y con que requisito podría en virtud de la resolución del contrato solicitar del Registrador de la Propiedad la reinscripción del inmueble a favor del vendedor? Ver Respuesta.

273.- ¿la empresa promotora S.A. y nosotros pactamos la  compraventa de dos viviendas con plazas de garaje y trasteros. El  contrato indicaba que las viviendas debían tener anejo “un espacio o  plaza de garaje para dos coches, en el primer o segundo sótano,  siempre que no fuera posible que estuvieran juntos o, siéndolo, que  para retirar el vehículo no hiciera falta mover el otro, para salir  y después volver a situarlo donde estaba estacionado”. Asimismo y  respeto a los trasteros, se pactó que, si era posible, estarían  agregados al mismo local y, si no, uno estaría situado en el sótano  segundo y el otro, en el entresuelo donde hay otras”. La empresa promotora nos asignó las plazas de garaje 30 y 31, que no  tenían las características pactadas, y unos trasteros que tampoco se  correspondían con lo que se había pactado. La promotora nos demando  judicialmente por el precio que faltaba por pagar de la adquisición  de las dos viviendas, más los intereses legales de su importe desde  la interposición de la demanda. En esta situación: ¿Estuvo justificada la resolución del contrato por parte del nuestra?¿Qué pretendía al pedir indemnizar el pago de los intereses  legales que solicitaba en la demanda?. En supuesto que, no hubiese sido justificada la resolución del  contrato, como hubiera sido nuestra defensa de las viviendas en el  pleito: - la pretensión de pago del precio - la pretensión de pago de los intereses legales. Ver Respuesta.

274.- La empresa SL es una inmobiliaria, propietaria de la tercera planta del edificio de donde vivimos, a efectos registrales, es un unico piso. Los estatutos de la comunidad permiten que los vecinos puedan dividir su propiedad sin el consentimiento del resto de propietarios del inmueble., SL decidio  iniciar obras para dividir la planta en dos partes y asi poder venderlas separadamente. La division se obtuvo con licencia municipal de obras, se autorizo en escritura publica y se inscribio en el Registro de la Propiedad. La sociedad procedio a vender, en un documento privado, a un matrimonio, una de las partes que debian resultar de la division por importe de 300.000 euros, de los cuales los compradores adelantaron 30.000 euros y otros 24.000 para mejoras y instalaciones. El contrato de compraventa contiene la clausula siguiente: en el supuesto de incumplimiento por la parte vendedora, del plazo de entrega (...) o de cualquiera de las obligaciones de este contrato, la parte vendedora queda obligada a acabar la construccion de acuerdo con el proyecto o bien a volver los importes entregados, mas una indemnizacion igual a las cantidades aportadas por el comprador en el plazo improrrogable de ocho dias a partir que se la requiera para hacerlo. Posteriormente, y por sentencia, se declaro nulo, a instancias de la comunidad de propietarios, la clausula de los estatutos que permitia la division unilateral de los pisos del inmueble, siendo obligatorio, desde que se dicto esta sentencia, contar con la autorizacion por parte de la comunidad. A los pocos dias de haberse dictado la sentencia, la comunidad comunica a S.L. su negativa a autorizar la division que se proponia. ?Se puede considerar extinguida la obligaciin de entrega de la finca a los compradores?. ?Puede resolver el matrimonio el contrato con base a del articulo 1124 del Codigo civil? Por que? ?Puede recuperar el matrimonio las cantidades entregadas y con base a que pretension? ?Estan obligados los vendedores a pagar una indemnizacion de daños y perjuicios? Ver Respuesta.

285.-Ayuntamiento nos concedió Licencia para la construcción de un  edificio Asistencial Apartamentos tutelados- de acuerdo con el  proyecto para tal finalidad. Este Ayuntamiento, ha concedido Cédula  de Habitabilidad para un fin especulativo, o sea Apartamentos de  libre venta. ¿En base a qué delito nos encontraríamos? No se solicitaron modificaciones del proyecto. No se recibió ningún tipo de ayuda. Bonificación ni exacción respecto al proyecto inicial. Ver Respuesta.

290.- Soy propietario de un atico en Vilanova i la Geltru desde Julio del 2007.Dado el estado lamentable de la terraza, que podia ocasionar filtraciones al vecino de abajo, procedi de buena fe a su reparacion durante el mes de agosto sin pedir permiso, ya que queria entrar a vivir lo antes posible y ademas era periodo vacacional.Como me apercibio de que era una comunidad con pocos recursos economicos, todo y saber que estaba considerada como espacio comun y por tanto su reparacion correspondia a la comunidad, lo pague de mi bolsillo.En este momento, Mayo del 2008, el vecino del otro atico ante una situacion similar que hace ya algun tiempo, anterior a la compra de mi vivienda e incluso de la suya, provoco un leve desconchado en el techo del comedor de su vecino de abajo, y ante la queja de este, esta pidiendo a la comunidad que proceda a la reparacion de su terraza, para lo cual ya se ha presentado un presupuesto similar a lo que a mi me costo en su momento reparar la mia.La pregunta es si puedo reclamar que el coste de la reparacion de mi terraza que en su momento pague de mi bolsillo me sea reembolsado por la comunidad? Ver Respuesta.

293.- Se ha procedio a la reparacion de una arqueta comunitaria y se me reclama el coste de la misma, el local disponia de agua, pero estaba cortada por baja al menos hace 10 años la construccion de la arqueta y el edificio al menos tienen 40 años estando a su entera disposicion para cualquier otra duda, gracias Ver Respuesta.

300.-Considero que la casa que voy  a comprar ha perdido valor por un detalle del que no se me informó  en el momento de la firma del contrato de arras.La pregunta  es:¿Puedo solicitar una indemnización o la ruptura del contrato con  la devolución de las cantidades que he adelantado por este motivo? Ver Respuesta.

301.- En mayo de 2007 se celebra la  junta anual de la comunidad de propietarios, en la cual, se decide y  se aprueba por la mayoría establecida, creo recordar 3/5, la  instalación de ascensor, con la derrama correspondiente. El pago se  acordó que había un año para realizarlo. Por tanto, el plazo,  finalizó en mayo de 2008. Ningún vecino de la comunidad, ha  relaizado el pago completo, únicamente ha habido pagos parciales,  por parte de unos pocos propietarios. Para la próxima semana, se ha  convocado una junta ordinaria, y en uno de los pundos del día, se  trata de revocar el acuerdo de instalación de ascensor, alegando el  impago de los vecinos. ?todos los propietarios somos deudores, y por tanto,  no tenemos derecho a voto? Por otro lado, el administrador, tiene la  obligación de ejecutar los acuerdos, y no ha tomado ninguna medida  para ello. Por ejemplo iniciar procedimiento monitorio contra  deudores. Ver Respuesta.

304.- Soy el arrendador de una plaza de garaje. Las cláusulas más importantes del contrato son:.- En el supuesto de que antes de que finalizara el plazo estipulado en el contrato cualquiera de las partes desistieran del mismo, deberá preavisar a la otra parte con una antelación mínima de dos meses y le indemnizará con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. El periodo de tiempo inferior a un año dará lugar a la parte proporcional de la indemnización.yEl arrendador a su vez hace entrega al arrendatario de una llave magnética y un mando a distancia valorado en 30 € . El importe de la fianza será devuelto al arrendatario en el momento de la expiración del contrato cuando por éste se devuelva el mando a distancia al arrendadorEl importe era de 85 euros y se revalorizó a 88,50. El arrendatario afirma que el impago del mes de julio debería haberlo entendido yo como un aviso de rescisión de contrato y que ya me ofreció continuar con el contrato y yo me negué.El caso es que creo que tengo derecho a reclamarle:- los meses de julio, agosto y septiembre (pues hasta finales de septiembre no me comunicó su deseo de rescindir el contrato y el impago de julio yo no lo consideré como aviso de rescisión de contrato, pues el verano hubo retrasos en los pagos) (265,50 euros)- los dos meses de preaviso con los que debe avisarme (octubre y noviembre) de la rescisión del contrato, pues me doy por enterado a finales de septiembre. Ver Respuesta.

310.-El 23 de febrero de 2005 compré un local. En el Registro de la Propiedad, aparecían varias cargas que fueron levantadas en el momento de formalizar la escritura. Estas cargas se comprobaron mediante la correspondiente nota simple emitida por el Registro Una vez formalizada la escritura y en el momento de llevarla a registrar, aparece una nueva carga, anotada después de la venta. Esta anotación tiene fecha del 14 de marzo del 2005 y es una anotación de embargo preventivo. Desde aquel momento y hasta la fecha, la entidad bancaria que instó este embargo preventivo, no ha hecho ninguna gestión para intentar cobrar la deuda causante del embargo, ni se ha puesto en contacto conmigo para ninguna cuestión. La duda que tengo es: Si en este embargo preventivo es posterior al hecho de formalizar la escritura de compraventa, y la deuda existente era del anterior propietario, ¿me afecta a mí, o debería afectar a la persona que la generó? ¿Pudo haber mala fé por parte del procurador que teniendo conocimiento de este hecho, puesto que fué parte de la venta, porque representaba a otra entidad bancaria y que asistió en todo momento al acto de compraventa, al no mencionar que había más deudas y esperar a que se formalizara la venta para acudir al Registro de la Propiedad a inscribir el nuevo embargo? ¿Cuáles son los derechos que me asisten? Ver Respuesta.

311.- Existe un contrato de arrendamiento de una vivienda a nombre de mi hermana y mi padre, en   la cual solo vivía y vive mi hermana pero mi padre tuvo que firmar   para que se lo alquilaran. En marzo del 2007 mi padre murió, y se le  comunicó a la propietaria, y mi hermana dejó de pagar la renta   mensual, el abogado de la dueña de la casa quiso entonces poner el   contrato a nombre de mi madre, lo cual se negó, desde entonces mi hermana no paga    nada de la casa, y ahora nos encontramos una demanda judicial de   reclamación de cantidades, contra mi hermana y todos los herederos   de mi padre para el pago  de toda la deuda, ¿esto es así?,  lo   debería de pagar mi hermana que es la que vive en la casa, que yo   sepa un muerto no genera deuda, y a la fecha de la muerte de mi   padres estaba todo pagado. ¿Podrían decirme algo sobre este tema? Ver Respuesta.

316.- El vecino deja crecer su vegetación fuera de su propiedad invadiendo la acera publica, dicha vegetación me impide a mi concretamente la correcta visibilidad a la salida de mi garaje creándome una situación de riesgo cada vez que me incorporo a la vía, dándose con frecuencia situaciones de bruscos frenazos por parte de los vehículos que circulan por la misma y por el mío propio. Acudiendo al Ayuntamiento a denunciar dichos hechos, este le requirió para que cortara y mantuviera en un futuro la vegetación en las debidas condiciones. El vecino la corto en su momento después de ser requerido, pero posteriormente se ha vuelto dar la misma situación debido a que sigue nuevamente sin cortarla. Puesta una nueva denuncia en el Ayuntamiento este, ha archivado la denuncia, contestándome que ya se requirió en su momento esos mismos hechos y que no procedera hacerlo nuevamente, aconsejándome acudir al juzgado para solucionar esta cuestión.  Mi pregunta al respecto es que tipo de demanda podré poner ante el juzgado y cuales seran sus características, para poder solucionar esta cuestión y conseguir que se le obligue a cortarla y mantenerla cortada para que no me ocasione la mencionada situación de riesgo al salir de mi garaje. Ver Respuesta.

318.- Debido a  que algunos vecinos, y entre ellos gente de avanzada edad, manifiestan deseos de poner un ascensor en el edificio:En la Junta de Vecinos , se constato que de un total de 16 inquilinos,solo estaban 8 interesados en dicho proyecto.En vista de ello, y ante la solicitud de permiso que se hace por parte de estos 8 para su posible puesta en marcha , en esa Junta se acuerda concederlo, poniendo como unica condicion  la de que solo se impliquen los interesados tanto en su construccion como en su coste, y no se vinculara en ello a los inquilinos que no les interesara , pero admitiendo sin embargo el poder incorporarse al proyecto  en cualquier momento siempre que asi lo manifestara cualquier  inquilino que ahora no se habra adherido, claro esta siempre que se  asumiese consecuentemente  la modalidad establecida para el pago de la parte de  los gastos proporcionales de la inversion habida.Dicha modalidad consistia en dividir todos los gastos tanto de instalacion como de mantenimiento entre los interesados en partes iguales.Una vez de tramitado todos los permisos pertinentes, e iniciado la obra de dicho proyecto, un inquilino que en un principio mostro indiferencia, manifiesta que ahora tiene interes en sumarse al proyecto, pero que no acepta integrarse asumiendo las condiciones que lo propiciaron y que fueron la unica posibilidad de la creacion del ascensor.puede ahora este inquilino exigir que a al tambien se le incluya como participe del proyecto, pero no aceptando esa modalidad de distribucion de los gastos y pagos que establecimos , sino la de expresamente en la de su correspondiente coeficiente de participacion y ademas concerniente a la dieciseisava parte...es decir, como si l fuera uno de los 16 inquilinos que estuviese inmerso en el proyecto, cuando en realidad es un proyecto iniciado y costeado por 8 personas? Ver Respuesta.

321.-Soy propietario de una  plaza de garaje en un edificio en el que también existen viviendas.  El garaje tiene el acceso por una rampa. En la puerta que se eleva  existe incrustada otra más pequeña para peatones. Yo siempre he  usado esta vía, ni siquiera tengo llaves de la puerta de acceso a  las viviendas ni del ascensor.         El ascensor de las viviendas llega hasta la planta de garaje.         En la última Asamblea General celebrada recientemente se ha  acordado por mayoría, con algún voto en contra, entre ellos el mío,  que los gastos de mantenimiento del ascensor y luz y limpieza de la  escalera de las viviendas se repartan en base a los coeficientes de  proporcionalidad (incluidos propietarios de garajes).         Les hice ver que no me parecía lógico ni justo que esto sea así,  pero el Administrador de Fincas  Urbanas que hizo la propuesta del gasto, asesorado por un abogado,  dijo que aplicaban correctamente la legislación vigente.         El hecho de que el ascensor llegue hasta mi sótano (no hay escalera  que comunique con el portal de las viviendas, aunque sí entre los  dos sótanos)  y de que para salir desde el garaje a la calle por  dicho ascensor no haya ningún impedimento ni necesidad de utilizar  llave alguna (sí lo hay por el contrario para bajar, pues hace falta  llave en el ascensor y en la puerta de la calle), me hace dudar si  tengo razón en mi planteamiento.     Si presento una demanda (si ese es el único trámite posible),  ¿Tengo posibilida En cuanto a la aclaración solicitada, les informo que mi voto negativo sí que consta en el acta de la junta. No obstante, tuve que ausentarme antes de finalizar la asamblea y no pude oponerme al siguiente punto del Orden del día consistente en la derrama para pasar la Inspección Técnica Industrial del ascensor. Acabo de recibir el Acta, ¿puedo oponerme a posteriori?, o se puede entender que, obviamente, si me opuse a los gastos anuales de mantenimiento, eso incluye también los extraordinarios, pues la base de mi disconformidad es la misma. Ver Respuesta.

326.- Hace tres meses que mi pareja me dejó y se fue de casa. El piso lo  compramos los dos, aunque él tiene un 56% y yo un 44%. No estamos  casados ni somos pareja de hecho. Vivimos juntos durante más de dos  años. Ahora pagamos la mitad de la hipoteca cada uno, y yo sigo  viviendo en el piso. Mi consulta es: El puede entrar en el piso cuando quiera esté yo o no esté? en el  piso no hay nada suyo y se dedica a registrarme la casa. Cómo él tiene más porcentaje del piso, puede imponerme el precio de  venta y venderlo sin mi firma? no sé si las escrituras fueron registradas en el registro de la propiedad, fuimos a recogerlas y las guardamos no hicimos nada mas Ver Respuesta.

332.- La comunidad coge un administrador, este hace el presupuesto anual 2009 y integra en el mismo el montaje de los contadores a partir de julio--1000E, 180 euros de lectura de contadores,y 2063 euros de posibles arreglos en la comunidad, basado en el año 2008(que excepcionalmente hubo diversas reparaciones.)envio e-mail a la gestoria diciendo, que en ninguna junta se ha aprovado que el montaje de contadores pase a traves de la comunidad, ya que esto es un gasto individual de cada uno, y mucho menos estoy de acuerdo en que se tome como referencia el año pasado para meter en presupuesto 2063 euros, por si acaso se rompe algo.( esto hace encarecer los presupuestos, además de encarecer el 5% que hay que hay que tener de dicho presupuesto anual, como exige la ley.mi pregunta es...¿n lo expuesto,hasta que punto me ampara la ley en mis planteamientos, y en caso que no rectifiquen,( si les corresponde rectificar) ¿ual seria mis pasos a seguir Ver Respuesta.

336.- Soy propietario de una casa pareada de un conjunto de 37 casas.De las 37 casas solo tenemos 1 ocupacion y c?dula de habitabilidad 15 casas; el resto no tienen ni 1? ocupaci?n ni c?dula de habitabilidad y estan viviendo en ellas en su totalidad. El problema es que el Ayuntamiento ha denegado la 1? ocupaci?n por sobrepasar en m2 el n? total de viviendas a las 22 casas restantes. El promotor-constructor y el Ayuntamiento no han llegado a ninguna soluci?n desde hace casi 5 a?os que se acabaron las casas.Las 22 casas a?n utilizan el provisional de obras para suministro de agua aunque pagan luz y gas Ver Respuesta.

337.- SOY PROPIETARIO DE UN EDIFICIO CON 2 PISOS Y 2 LOCALES TODO EST? ALQUILADO CON CONTRATOS DE RENTA ANTIGUA.LA RENTA QUE PAGAN ES BAJISIMA Y LA LUZ DE LA ESCALERA Y EL AGUA ES COMUNITARIA, LA CUAL YO LA PAGO PRIMERO Y DESPUES SE LA DIVIDO Y LA COBRO EN LOS RECIBOS.TENGO TAMBIEN HECHO UN SEGURO DE COMUNIDAD  PARA QUE CUBRA CUALQUIER SINIESTRO EN EL EDIFICIO EL CUAL ESTA PAGADO POR MI Y SIN COBRARSELOS A ELLOS.EL EDIFICIO NO TIENE CONSTITUIDA COMUNIDAD. 1-QUISIERA SABER SI SE PODRIA COSNTITUIR UNA COMUNIDAD Y CARGAR EN LA MISMA LOS RECIBOS DE LA LUZ , EL AGUA ,SEGURO ETC. Y QUE LO PAGARAN ELLOS CON UNA CUOTA2- LA COMUNIDAD QUIEN LA CONSTITUIRIA SI FUERA POSIBLE. LA PROPIEDAD O LOS INQUILINOS3- ACTUALMENTE, PODRIA YO DAR DE BAJA LA LUZ Y EL AGUA YA QUE LA PAGO YO Y ESTAN A MI NOMBRE Y QUE ELLOS LA DEN DE ALTA SIN QUE ESTO ME SUPONGA PROBLEMAS JUDICIALES.4- ESTAN OBLIGADOS ELLOS A PAGAR EL RECIBO DEL SEGURO DEL EDIFICIO Ver Respuesta.

344.- COMPRÉ, DOS  PARCELAS URBANA A UNA PROMOTORA, A FECHA DE HOY AÚN NO HAN  URBANIZADO. SE FORMALIZÓ UN CONTRATO DE RESERVA DE COMPRAVENTA.LAS  PARCELAS SE ENCUENTRAN INSCRITAS EN EL REGISTRO  DE LA PROPIEDAD,  PERO LA URBANIZACIÓN AÚN NO HA COMENZADO Y EN EL CONTRATO NO APARECE  FECHA DE ENTREGA.EN UN REQUERIMIENTO NOTARIAL LE SOLICITO UNA FECHA  DE ENTREGA Y AVALES, Y SU CONTESTACIÓN ES QUE "NO ESTÁN OBLIGADOS  LEGALMENTE  A ACREDITAR NI A ENTREGAR AL REQUERIENTE AVAL QUE  GARANTICE LA CANTIDAD DE RESERVA ENTREGADA Y QUE LA CANTIDAD  ENTREGADA  CONSTITUYEN ARRAS PENITENCIALES SEGÚN ART 1454 DEL CODIGO  CIVIL A PERDER DICHO AVAL" EN CUANTO A LA FECHA DE ENTREGA DICEN QUE  CUANDO LAS TENGAN RECEPCIONADAS POR LA GERENCIA DE URBANISMO. AÚN NO HAN  COMENZADO NINGUNA OBRA NI LIQUIDADO LAS TASAS DE URBANIZACIÓN,  ¿PODRIA SOLICITARLES EL AVAL ENTREGADO?¿EN QUE DISPOSICION LEGAL ME  PUEDO BASAR PARA SOLICITARSELO SI FUESE ASÍ, Y SI NO ES PERDERIA  TODO EL AVAL? Ver Respuesta.

348.-  Existe arrendado un local para exposición y venta de  muebles, alquilado inicialmente el 1965, con revisión del IPC  cada dos años, con 25% de participación a favor del arrendador en  caso de traspaso, y con un anexo de fecha 1979 pasando a ser  titular el hijo con incremento aceptado de la renta y manteniéndose  el resto de las cláusulas.  Al día de hoy, con revisiones descritas del IPC, paga  104,11 € y el valor catastral es 18.205,43 €.      Se ha recibido un escrito del arrendatario y de dos  señoras (personas físicas) comunicando su intención del traspaso del  local por 18.000 €. Piden llegar a un acuerdo sobre nueva renta,  duración del contrato y autorización para obras.  Nuestro deseo es dejar el local vacío para intentar su  venta y no ejercitar el posible derecho de tanteo. Las preguntas  son: si es obligatorio el traspaso y en caso, afirmativo, la  duración mínima obligatoria del nuevo contrato y, si no es libre la  renta, el alquiler máximo posible. Ver Respuesta.

351.- Mi marido y yo fuimos los promotores de la construccion de nuestra vivienda unifamiliar. Para ello contratamos al arquitecto, aparejador y constructor. La casa nos la han entregado hace tres años y desde el primer momento pusimos en conocimiento del constructor (de palabra, no por escrito) la existencia de humedades en varias paredes de la casa, consecuencia de filtraciones de agua del exterior. En todo este tiempo el constructor ha estado tres veces en la casa haciendo alguna pequeña reparacion que no ha solucionado el problema en absoluto. De hecho, cuanto m?s llueve, mas humedad aparece. Hace ya mas de seis meses que estamos intentando que vuelva por nuestra casa para solucionar el problema. Llamamos por telefono de manera insistente pero nos contesta con evasivas , pero el caso es que no aparece y seguimos teniendo el problema. estamos pensando reclamarle oficialmente. Que pasos deberiamos dar? Muchas graciasVer Respuesta.

353.- Hace un año me entregaron un adosado y desde entonces no han hecho mas que salir grietas por todas partes y existe una fractura de la losa de cimentacion en el sotano-garaje. Tras informar mediante burofax a la Promotora en varias ocasiones no hemos obtenido respuesta alguna. Hemos recurrido a peritos y de un modo sucinto le expongo la cuestion:- Hemos podido acceder al Estudio Geotecnico del terreno que se hizo sobre la zona en la que se construyeron las viviendas. En el se recomienda una solucion determinada y se hace constar de modo explicito que la constructora solicito a la empresa del Estudio una segunda opcion por considerar que la primera era inviable economicamente.- Se aporta una segunda solucion por la empresa geotecnica en la que se recomienda losa de cimentacion, pilotes o columnas de hormig?n y realizacion de precarga del terreno y drenaje perimetral del edificio. Hemos podido comprobar a la luz del Informe de Estado Final de Obra que no se proyect? drenaje perimetral y que no contiene datos sobre le ejecucion de las columnas de hormig?n y la precarga, remiti?ndose en dicho documento a otro del que no disponemos informaci?n.- Los peritos consultados por nosotros, en base a los datos disponibles y a los da?os observados, concluyen que son evidentes los da?os de cimentacion y estructura y que, por su naturaleza, el arreglo superar?a el valor actual de la vivienda. Con dicho Informe recomiendan acudir al Seguro Decenal. No obstante, en caso de acabar por la via judicial, creen que antes deber?amos plantearnos realizar catas para confirmar los defectos de cimentacin y estructurales.- Para nosotros la realizaci?n de estas catas en nuestra vivienda tiene muchos inconvenientes: incertidumbre sobre la utilidad de lo resultados, precios altos, necesidad de que la Comunidad nos de el visto bueno, riesgo de causar da?os a la Comunidad que en alg?n caso podr?an suponer un importante precio para subsanarlos, etc.Los motivos concretos de mi consulta son los siguientes:- ?Acudir a la v?a judicial me obliga a probar los da?os de modo fehaciente para poder tener un m?nimo de garant?as en el proceso? Es decir, no entiendo si tengo que correr los riesgos y gastos de realizar las catas o si es razonable pensar que ser?n los denunciados (Promotora, Constructora, etc) a quienes corresponda probar,que ellos actuaron correctamente y que no tienen responsabilidad, vi?ndose para ello obligados a realizar y correr con los gastos y riesgos de las catas. Estar?a muy interesado en conocer con qu? evidencias aportadas por los due?os se llevaron a cabo otras reclamaciones por da?os estructurales y de cimentaci?n en viviendas.- ?Tengo derecho a que el Seguro Decenal o la Promotora me proporcionen el Proyecto de Ejecuci?n y los informes del Organismo de Control T?cnico para confirmar que son coherentes con el informe de los peritos? ?Est? obligado el Seguro Decenal a comprobar el origen de lo da?os antes de subsanarlos una vez que los pongamos en su conocimiento mediante el Informe hecho por los peritos?- En caso de ser ciertas las conclusiones de los peritos ?se podr?a reclamar por ruina potencial?Soy consciente de que mi desconocimiento en cuestiones legales quiz? exija aclarar o reorientar algunas cuestiones expuestas, para lo cual quedo a sus indicaciones.Muy agradecido Ver Respuesta.

368.- Después del fallecimiento de  nuestro padre, tres hermanos hemos recibido en herencia una finca  cerrada con varias edificaciones en su interior, tres de ellas son  nuestras viviendas, otra mas en la que vive nuestra madre con  derecho de habitación La  herencia es en indiviso. La pregunta es si podemos hacer la  adjudicación a cada hermano de su vivienda (pudiendo después  venderla, hipotecarla, alquilarla, etc...)Y el resto de la finca y  edificios como elementos comunes, tal vez constituyendo una  urbanización, comunidad de propietarios, etc..., que pasos hay que  dar y que coste supondría Ver Respuesta.

373.- Compre un solar hace menos de un año para construir una casa. En la  pared del solar hay prendido un tubo metálico de Iberdrola sujetando  unos cables de electricidad. Avise a Iberdrola para que cambiara de  sitio provisionalmente el tubo con los cables para poder empezar a  construir. Después de dos meses no me notifican nada, vuelvo a  llamar y me dicen que me están haciendo un presupuesto para realizar  el cambio. ¿Debo pagar yo los gastos de quitar el tubo y los cables  y cambiarlos a otro sitio? Ver Respuesta.

375.- Este pasado verano el ayuntamiento de mi ciudad, decidió cerrar al  transito la calle donde vivo (simplemente ha puesto unas macetas  para que no pasen los coches) y autorizo la instalación de una  terraza de un bar. En ningún momento el ayuntamiento me informó ni del cierre de la  calle ni de la autorización de la instalación de la terraza del bar,  por lo que no pude presentar alegaciones. La respuesta del ayuntamiento fue que como el inicio de la solicitud  para la instalación de la terraza se había producido en el mes de  marzo y la ordenanza de la vía pública no entró en vigor hasta el  mes de mayo, no se le podía aplicar. Las dudas que tengo son las siguientes: 1º ¿Esta el ayuntamiento obligado legalmente a informar a los  vecinos de la instalación de una terraza de un bar para que puedan  presentar alegaciones? 2º ¿Qué fecha se tiene que tener en cuenta para que se aplique una  ordenanza. La del inicio de la solicitud o la fecha en que el  ayuntamiento concede la licencia de la ocupación de la vía pública? 3º Como las licencias tienen que renovarse cada año, ¿se tendra que  aplicar el año que viene la nueva ordenanza o como ya la tiene  concedida de este año, se le renovara automáticamente y nunca se le  podrá aplicar la ordenanza actual? Ver Respuesta.

377.-Hace 2 años compré un piso junto a mi expareja. A los 7 meses me doy cuenta que está robando en nuestra propia cuenta y lo dejo, haciendome cargo de los pagos indebidos a  la comunidad (hacia el ingreso para darme el justificante en nuestra propia cuenta de hipoteca y lo sacaba posteriormente) y pagando sóla  la hipoteca porque él deja de pagar inmediatamente Abandono el piso inmediatamente. Por supuesto, pago las cuotas de los muebles yo sola.  Intento por todos los medios localizarlo y llegar a acuerdo para  quedarme yo con el piso sin éxito alguno Con estas circunstancias y ante mi imposibilidad de seguir haciendome cargo sóla de los pagos de la  hipoteca, tengo que dejar de pagar el piso en septiembre, asumiendo que me lo embarguen (embargo que a día de hoy, aún no han  > ejecutado). Mi pregunta es ¿teniendo en cuenta que estoy esperando el embargo del piso y que voy a pagar solidariamente como hasta ahora  toda la ejecución y que me encuentro imposibilitada para vivir y hacer frente a todos estos gastos, es aconsejable que denuncie al copropietario y pague la comunidad o es seguir tirando el dinero  como hasta ahora y es preferible dejar q me ejecuten la nomina? ¿y si me llega el embargo del piso y su ejecución, se me juntarán ambas  ejecuciones? Ver Respuesta.

380.-He firmado un contrato de alquiler entre privados, como residencia habitual de duración de un año prorrogable cuatro años  más.Pero después de un mes y medio residiendo en la vivienda,mediante notario me han comunicado que la vivienda está  embargada y el banco la sacara a subasta. ¿Qué derechos tengo como inquilino?¿Puedo hacer valer mi contrato de  alquiler junto con las condiciones firmadas?¿Qué debo hacer?¿Puedo  reclamar algo? Ver Respuesta.

BASES DE CONSULTAS JURIDICAS CON MAS DE 400 RESPUESTAS

-TRAFICO, MULTAS Y VEHICULOS.

-HERENCIAS Y DONACIONES.

-PENSIONES, INCAPACIDADES LABORALES.

-TRABAJADORES, EMPRESAS, CONTRATOS LABORALES, SALARIOS, ETC.

-PROPIEDADES, FINCAS, VIVIENDAS, COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.

-SEPARACIONES, DIVORCIOS, MENORES, PENSION ALIMENTOS, ETC

- FISCALIDAD, HACIENDA, SERVICIOS BANCARIOS.

-PENALES.

-EXTRANJERIA.

-VARIOS TEMAS.