Seleccione la pregunta que mas se ajuste a su consulta, haga click sobre ella y se le pedirá un código para acceder a la respuesta, para la obtención de dicho código deberá seguir las instrucciones y enviar un SMS, coste 1,20 €, luego introduce dicho código y tendrá automáticamente acceso a la respuesta. Tambien podra abonar el servicio a travez de Paypal.

Comentario en RadioTelevisionEspañola sobre Consultatuderecho.com

Información Legal Datos, dirección y teléfono empresa gestionadora del pago por sms.

En breve dispondremos del certificado ACA de firma electrónica de la Abogacía.

Base de datos Gestionada por Abogados Colegiados.Garantia del Servicio. Podra solicitar una aclaración de la respuesta.

C/Doctor Esquerdo nº 221 --Madrid--España. ---C/Calzada Lateral del Norte nº 8 -- Las Palmas de GC -- España.

- He entregado 10.000 euros como paga y señal por la compra de una vivienda y no puedo comprar el piso por causas ajenas a mi voluntad, ) pierdo las cantidades entregadas ? Ver Respuesta.

- El vecino de arriba me produjo una gotera sobre una habitación de mi casa y el seguro me ha pagado mediante cheque por valor que el seguro ha peritado que cuesta arreglar el desperfecto. Pero al arreglar el desperfecto se nota la diferencia con el resto del baño. ) Es obligatorio que me pinten toda la habitación para que no se note la diferencia ? Ver Respuesta.

14.- Tengo el uso exclusivo de una terraza, pero dicha terraza forma parte como elemento común del edificio de la comunidad, la empresa de pinturas que arreglaba la fachada y contratada por la comunidad me ocasionado daños en las baldosas de la terraza. Quien tiene que arreglarlas ? Ver Respuesta.

24.- El dueño me ha dicho que me tengo que ir del piso alquilado porque lo necesita para que su hijo lo ocupe y haga su vida independiente. Debe demostrarse esa necesidad? Ver Respuesta.

64.- El presidente de la escalera ha contratado a un conocido para que haga obras de mantenimiento. Tenia que haber pedido permiso a la comunidad, podemos negarnos a pagarlas? Ver Respuesta.

65.- El titular del contrato de alquiler de renta antigua de la vivienda en la que vivo esta solo a nombre de mi pareja. Somos una pareja del mismo sexo con intenciones de casarnos. Podré continuar con el arrendamiento si él fallece? Ver Respuesta.

79.- En mi edificio quieren instalar una antena parabólica, Estoy obligado a pagar las derramas aunque no la vaya a usar? Ver Respuesta.

81.- En nuestra comunidad de vecinos un único propietario tiene la propiedad del 35% , este último solo paga como si sólo tuviera un piso y fuera uno más. Que dice la ley? Ver Respuesta.

88.- He firmado un contrato de compraventa con cláusulas que entendemos que son abusivas habiéndonos cargo a nosotros de gastos que corresponden al vendedor, obligación de ir al notario que ellos indiquen, que podemos hacer ? Ver Respuesta.

90.- Estoy intentando pagar la renta del alquiler del piso pero el dueño me rehuye para impedirme el pago, p puedo dejar de pagar la renta del alquiler del piso porque el dueño no me quiere cobrar cuando le voy a pagar, que debo hacer? Ver Respuesta.

94.- Tengo un terreno rústico que me van a expropiar para hacer una carretera. El precio de expropiación debería ser por valor de urbano y no por valor de rústico.? Ver Respuesta.

95.- Me han hecho mal una instalación eléctrica pero no tengo factura . Puedo reclamar aunque no tenga documentos que prueben la contratación? Ver Respuesta.

105.- Somos 7 hermanos, mis padres ya fallecidos nos donaron una finca que dividieron en 7 partes, una para cada hermano y otra  parte que hace de camino con las 7 fincas nos la donan pro indiviso a todos, hemos vallado nuestras fincas individuales, y además la finca común y hemos puesto cancelas ofreciendo la llave a todos, uno de los hermanos se niega y dice que quitemos la valla y cancelas, que podemos hacer ?. Ver Respuesta.

109.- Tengo una asesoría fiscal-contable, y en una comunidad de vecinos, en la cual yo NO soy vecino, me han propuesto llevar la contabilidad de dicha comunidad o sea lo relacionado con escritos etc... puesto que cambian de presidente  administrador y en alguna ocasión dicho presidente administrador no tiene ordenador simplemente no esta capacitado para redactar escritos realizar las actas ?PUEDO REALIZAR DICHA FUNCION, SIENDO ADMINISTRADOR OTRA PERSONA QUE ES VECINO DE LA COMUNIDAD? Ver Respuesta.

113.- Voy a realizar obras en mi piso es obligatorio pedir permiso a la comunidad de propietarios? Ver Respuesta.

119.- El dueño del piso en el que estoy de alquiler no arregla nada hay muchos desperfectos con la intención que abandone la vivienda. Qué puedo hacer? Ver Respuesta.

124.- He tenido un siniestro por incendio en mi domicilio, puede la compañía de seguros exigirme pruebas de bienes existentes para pagar la indemnización? Ver Respuesta.

126.- Estoy viviendo en un piso en usufructo al establecerse así en escrituras por mi madre Quien debe reparar el piso yo o mis hermanos? Ver Respuesta.

132.-Los locales comerciales tienen la obligación de contribuir a las obras de mantenimiento del edificio y en que proporción? Ver Respuesta.

134.- Quien tiene que llevar a cabo las labores de mantenimiento de la escalera y zonas comunes de la comunidad es al presidente o el administrador de fincas? Ver Respuesta.

136.- Esta permitido en la ley que una comunidad de propietarios acuerde por mayoría nombrar a dos presidentes para un mismo año? Ver Respuesta.

138.- Tengo una vivienda rústica y el ayuntamiento ha autorizado la instalación de un campamento juvenil en las cercanías, lo que causa ruidos y problemas de salubridad sin estar previsto en el plan de ordenación. Puedo denunciar? Ver Respuesta.

143.- Tenemos problemas para elegir presidente de la comunidad ya que los propietarios no quieren serlo. Se puede negar una propietaria a ser presidente de la comunidad, aunque no viva en ella? Ver Respuesta.

146.- ¿He comprado una vivienda y la misma presenta defectos que no estaban a la vista, habiendo aparecido posteriormente, como grietas, azulejos sueltos, Como puedo reclamar? Ver Respuesta.

148.- He entregado cantidades a cuenta por la compra de una vivienda sobre plano, por parte del promotor se ha incumplido el contrato y el mismo es insolvente, hay algún seguro que tenga que contratar obligatoriamente el promotor para asegurar la devolución de dichas cantidades en caso de incumplimiento. Ver Respuesta.

156.- Para la compraventa de una vivienda entregue la paga y señal. Pero al solicitar el préstamo hipotecario el banco me ha informado, que tenía anotadas en el Registro dos hipotecas antiguas, que posiblemente ya estarían vencidas pero que tengo que cancelar esas hipotecas. Que derechos tengo? Ver Respuesta.

158.- En nuestra comunidad hay un propietario que vive en el extranjero y bien poco por el piso. Tiene con la comunidad y desconocemos su residencia. Queremos reclamar judicialmente es obligatorio requerirle antes que pague. ¿Cómo podemos reclamarle? Ver Respuesta.

159.-Nuestro hermano es usufructuario del piso que es propiedad de varios hermanos. Quien puede ir a las reuniones de propietarios, el usufructuario podría asistir y votar. Ver Respuesta.

169.- Leyes y normas aplicables al deslinde y amojonamiento de fincas, vallado y cerramiento, jurisprudencia, que dicen los tribunales. Ver Respuesta.

171.- En los acuerdos de las comunidades de propietarios si la ley establece que debe alcanzarse por unanimidad, quiere decir que tienen que estar presentes en la junta todos los vecinos para aprobar el acuerdo? Ver Respuesta.

174.- Van a derribar el piso que tenemos alquilado, tenemos derechos a que el arrendatario nos proporcione otro piso? Ver Respuesta.

181.- Somos siete hermanos y tengo el usufructo de la casa donde vivieron mis padres, ya fallecidos; para poderla habitar, necesito realizar algunas obras ya que la vivienda es antigua y necesita de algunas actuaciones necesarias, necesito autorización de mis hermanos, quien debe pagarlas ?. Ver Respuesta.

179.- Soy propietaria de una casa sobre la que mi madre tiene derecho a vivir en ella por usufructo mientras viva, pero vive en una residencia, yo puedo usar la casa? Ver Respuesta.

184.- Alquilé una vivienda que se encontraba en mal estado. El arrendador me dijo que me haría un descuento en el alquiler si yo lo ponía en orden y limpiaba, pero no ha cumplido, que derecho tengo? Ver Respuesta.

191.-Soy arrendatario de un piso, destinado a vivienda. El inmueble lo alquile sin muebles a excepción de la cocina. En el contrato se lee concretamente: el inmueble se arrienda vacío con cocina amueblada con electrodomésticos. el hecho es que, tras nueve meses de duración el alquiler, la nevera ha dejado de funcionar. asimismo, el termo eléctrico esta averiado, ?Son gastos que ha de soportar el arrendador o el arrendatario? ?Que pasara si en el próximo pago de renta descuento el importe de la reparación (en caso de que el arrendador se niegue a hacer frente al gasto). ?Que pasa si el arrendatario insiste en que ha de correr de mi cuenta? Ver Respuesta.

196.- Puede hacer algo mi madre para en vez de usufructuar los bienes sujetos a usufructo se le atribuyan o bien bienes en plena propiedad o dinero que paguen ese usufructo? Ver Respuesta.

202.- Respecto al Registro de la Propiedad ?Es correcto que envien una nota simple como esta? Y que el mismo Registro, una vez hecha la escritura me digan que esta inscrita a nombre de otra persona? ?Quien es el responsable de esto: El Registro de la propiedad o el Notario por aceptarla? ?Que tengo que hacer para poder registrarla a mi nombre?Ver Respuesta.

207.- Tengo unas propiedades que están incluidas en la concentración parcelaria ¿Quien debe correr con los gastos de volver a construir el muro, valla metálica, contador / instalación de agua potable y puerta de entrada?¿Tengo que acatar que me quiten a mí el doble de tierra que si se ensanchara el camino por ambas partes? Ver Respuesta.

228.- Me dirijo a ustedes pues tengo una duda legal sobre adjudicación de vivienda protegida. Hace 2 días salieron , aquí en Navarra, las listas de adjudicatarios provisionales para la promoción 2007. Mi consulta va referida sobre la puntuacion que no obteniva en mi caso, por motivos de vivienda inadecuada, que según los casos marcados por la ley en Navarra se dispondría conforme a las normas adjuntas. Ver Respuesta.

223.-Compraventa de vivienda en construccion y entrega de con diferentes caracteristicas a las contratadas. Ver Respuesta.

224.Resolucion de contratos de compraventas de viviendas por incumplimiento de las partes. Ver Respuesta.

231.- Impuesto apliclable a una compraventa de vivienda entre una sociedad mercantil y un particular, el impuesto de actos juridicos documentados aplicacion y legislacion. Ver Respuesta.

239.- Consecuencias legales por la entrega de una vivienda de caractersiticas diferentes a las contratadas, consecuencias juridicas, posibilidades y formas de reclamacion. Ver Respuesta.

244. - El Ayuntamiento tiene declarada como Verde Privado , una parte de mi finca urbana , que es un Verde Privado ? y porque motivo puede un Ayuntamiento declararlo ? sin hacerlo constar ni al Registro de la Propiedad , ni al Catastro y por supuesto , no consta en la Esritura de Compra Venta , cobrandonos el 100 por cien de los impuesto municipales - Ver Respuesta.

243. - Hace 2 años vendi a mi pareja de hecho,ante notario mi parte de nuestra vivienda (hipotecada) con un adelanto de 10.000 euros y 4 cuotas anuales adepositar en mi cuenta los 1 de noviembre.Este mes se cumplen 2 cuotas impagas ,quisiera saber cuanto tiempo tengo para reclamar los impagos. Ver Respuesta.

250.- Se trata de una compra-venta con pago aplazado. Se transmitió por mi empresa una nave industrial sita en un Polígono. Dicha nave se encontraba pendiente de legalizar en el momento de hacer la compraventa lo que se hizo constar en la escritura de compraventa. La posibilidad de demandar al comprador solicitando la rescision del contrato de compraventa y pidiendo daños y perjuicios. (La nave industrial materia de la consulta se encuentra arrendada y el comprador lleva desde que la adquirio cobrando dicho alquiler).También hay que aclarar si se puede considerar la nave legalizada bien por silencio de la adminstracio bien por el acta de manifestaciones del arquitecto. Ver Respuesta.

257.- Hace 2 años vendi a mi pareja de hecho,ante notario mi parte de nuestra vivienda (hipotecada) con un adelanto de 10.000 euros y 4 cuotas anuales adepositar en mi cuenta los 1 de noviembre.Este mes se cumplen 2 cuotas impagas ,quisiera saber cuanto tiempo tengo para reclamar los impagos y si es posible tener una respuesta via email,dado que actualmente vivo con esta mujer en la misma propiedad. Y me gustaria saber si en el caso de ser urgente ustedes podrian mandar un burofax. Ver Respuesta.

253.- Tengo contratado un seguro de hogar (contenido y continente) con el BBVA ya que con ellos tambien tengo contratada la hipoteca y deseo saber si ese seguro particular cubre el exterior de mi vivienda; es decir, la fachada correspondiente a mi vivienda. No tenemos un seguro de comunidad. Y deseo saber si se cae una loseta, por ejemplo, de la parte de la fachada correspondiente a mi piso y en el peor de los casos, cae sobre alguien, si mi seguro lo cubriria. Ver Respuesta.

257.- Hace 2 años vendi a mi pareja de hecho,ante notario mi parte de nuestra vivienda (hipotecada) con un adelanto de 10.000 euros y 4 cuotas anuales adepositar en mi cuenta los 1 de noviembre.Este mes se cumplen 2 cuotas impagas ,quisiera saber cuanto tiempo tengo para reclamar los impagos y si es posible tener una respuesta via email,dado que actualmente vivo con esta mujer en la misma propiedad. Ver Respuesta.

267.- ¿A quien corresponde los gastos de adaptacion a la normativa vigente de una arqueta comunitaria de desague de aguas ? Ver Respuesta.

268.- ¿Firme contrato de compraventa de un piso de nueva  construccion, entregando como entrada y parte de pago 53000 euros. En el contrato se decia que el vendedor garantizaría las cantidades  entregadas mediante una aval que entregaría al comprador. La entrega  del aval no se ha producido, aunque supongo que estará contratado. El caso es que mi situación economica ha cambiado drasticamente, por  tener que hacer frente a gastos sobrevenidos por motivo de  enfermedad y baja laboral. Quiero resolver pero la promotora me dice que no hay motivo. Ttengo alguna posibilidad de  renunciar a la compra sin perder las cantidades entregadas?. Ver Respuesta.

270.- ¿ Voy a adquirir unos 100m2 de planta de un edificio que están construyendo pegado a mi piso. Mi duda es la siguiente en el contrato privado de compraventa que ha preparado el vendedor es legal y válido que figure que el precio es de 98.000 euros más el IVA correspondiente y a continuación especificar que en escritura figurará el menor precio exigido legalmente, entiendo que así me ahorraría el IVA de una parte del precio, pero tengo la duda si el vendedor luego me puede exigir que el pago total sea por lo que figura en este contrato privado. Ver Respuesta.

271.- ¿Mi consulta es sobre si puedo exigir la firma del  contrato de compraventa de una VPO a la promotora en cualquier  momento. Ya he pagado el 20 por ciento de la vivienda hace dos años.  Necesito el contrato para poder tramitar las ayudas a VPO  con la  declaración de la renta de 2006, ya que si termina el plazo para la  presentación de la de 2007 y tengo que presentar esta última,  perderé las ayudas.¿Tengo derecho a exigir la firma del contrato en  este momento de forma legal? ¿si exigimos la firma del contrato  están obligados a realizarlo? Ver Respuesta.

261.- Dispongo de un apartamento, es un apartamento bajo con patio y jardin.. y por encima estan los vecinos. El caso es que tengo puesta una parabolica dentro de mi propiedad sin alterar la estructura de la fachada e instalada en el poyete de mi propiedad (no de fachada) tampoco invade nada que no sea de mi propiedad. el caso es que he recibido una carta certificada del presidente, obligandome a quitar la parabolica por romper la estructura de la comunidad. que rompo yo si ni tan si quiera se ve desde fuera de la calle? tengo que quitarla?Ver Respuesta.

264.- Se requiere al comprador a los efectos del articulo 1504 CC por entender incumplido el contrato. El comprador contesta alegando que la vendedora no ha levantado las cargas hipotecarias que pesan sobre la finca. Les ruego me resuelvan las siguientes dudas de forma fundamentada. Prosperara la resolución instada por el vendedor contra el comprador o por el contrario el incumplidor es el vendedor?.Podrá el vendedor exigir el cumplimiento de la cláusula penal, reteniendo las cantidades entregadas? Si la compradora hubiese inscrito su titulo de compra-venta en el registro de la propiedad, bajo que circunstancias y con que requisito podría en virtud de la resolución del contrato solicitar del Registrador de la Propiedad la reinscripción del inmueble a favor del vendedor? Ver Respuesta.

273.- ¿la empresa promotora S.A. y nosotros pactamos la  compraventa de dos viviendas con plazas de garaje y trasteros. El  contrato indicaba que las viviendas debían tener anejo “un espacio o  plaza de garaje para dos coches, en el primer o segundo sótano,  siempre que no fuera posible que estuvieran juntos o, siéndolo, que  para retirar el vehículo no hiciera falta mover el otro, para salir  y después volver a situarlo donde estaba estacionado”. Asimismo y  respeto a los trasteros, se pactó que, si era posible, estarían  agregados al mismo local y, si no, uno estaría situado en el sótano  segundo y el otro, en el entresuelo donde hay otras”. La empresa promotora nos asignó las plazas de garaje 30 y 31, que no  tenían las características pactadas, y unos trasteros que tampoco se  correspondían con lo que se había pactado. La promotora nos demando  judicialmente por el precio que faltaba por pagar de la adquisición  de las dos viviendas, más los intereses legales de su importe desde  la interposición de la demanda. En esta situación: ¿Estuvo justificada la resolución del contrato por parte del nuestra?¿Qué pretendía al pedir indemnizar el pago de los intereses  legales que solicitaba en la demanda?. En supuesto que, no hubiese sido justificada la resolución del  contrato, como hubiera sido nuestra defensa de las viviendas en el  pleito: - la pretensión de pago del precio - la pretensión de pago de los intereses legales. Ver Respuesta.

274.- La empresa SL es una inmobiliaria, propietaria de la tercera planta del edificio de donde vivimos, a efectos registrales, es un unico piso. Los estatutos de la comunidad permiten que los vecinos puedan dividir su propiedad sin el consentimiento del resto de propietarios del inmueble., SL decidio  iniciar obras para dividir la planta en dos partes y asi poder venderlas separadamente. La division se obtuvo con licencia municipal de obras, se autorizo en escritura publica y se inscribio en el Registro de la Propiedad. La sociedad procedio a vender, en un documento privado, a un matrimonio, una de las partes que debian resultar de la division por importe de 300.000 euros, de los cuales los compradores adelantaron 30.000 euros y otros 24.000 para mejoras y instalaciones. El contrato de compraventa contiene la clausula siguiente: en el supuesto de incumplimiento por la parte vendedora, del plazo de entrega (...) o de cualquiera de las obligaciones de este contrato, la parte vendedora queda obligada a acabar la construccion de acuerdo con el proyecto o bien a volver los importes entregados, mas una indemnizacion igual a las cantidades aportadas por el comprador en el plazo improrrogable de ocho dias a partir que se la requiera para hacerlo. Posteriormente, y por sentencia, se declaro nulo, a instancias de la comunidad de propietarios, la clausula de los estatutos que permitia la division unilateral de los pisos del inmueble, siendo obligatorio, desde que se dicto esta sentencia, contar con la autorizacion por parte de la comunidad. A los pocos dias de haberse dictado la sentencia, la comunidad comunica a S.L. su negativa a autorizar la division que se proponia. ?Se puede considerar extinguida la obligaciin de entrega de la finca a los compradores?. ?Puede resolver el matrimonio el contrato con base a del articulo 1124 del Codigo civil? Por que? ?Puede recuperar el matrimonio las cantidades entregadas y con base a que pretension? ?Estan obligados los vendedores a pagar una indemnizacion de daños y perjuicios? Ver Respuesta.

285.-Ayuntamiento nos concedió Licencia para la construcción de un  edificio Asistencial Apartamentos tutelados- de acuerdo con el  proyecto para tal finalidad. Este Ayuntamiento, ha concedido Cédula  de Habitabilidad para un fin especulativo, o sea Apartamentos de  libre venta. ¿En base a qué delito nos encontraríamos? No se solicitaron modificaciones del proyecto. No se recibió ningún tipo de ayuda. Bonificación ni exacción respecto al proyecto inicial. Ver Respuesta.

290.- Soy propietario de un atico en Vilanova i la Geltru desde Julio del 2007.Dado el estado lamentable de la terraza, que podia ocasionar filtraciones al vecino de abajo, procedi de buena fe a su reparacion durante el mes de agosto sin pedir permiso, ya que queria entrar a vivir lo antes posible y ademas era periodo vacacional.Como me apercibio de que era una comunidad con pocos recursos economicos, todo y saber que estaba considerada como espacio comun y por tanto su reparacion correspondia a la comunidad, lo pague de mi bolsillo.En este momento, Mayo del 2008, el vecino del otro atico ante una situacion similar que hace ya algun tiempo, anterior a la compra de mi vivienda e incluso de la suya, provoco un leve desconchado en el techo del comedor de su vecino de abajo, y ante la queja de este, esta pidiendo a la comunidad que proceda a la reparacion de su terraza, para lo cual ya se ha presentado un presupuesto similar a lo que a mi me costo en su momento reparar la mia.La pregunta es si puedo reclamar que el coste de la reparacion de mi terraza que en su momento pague de mi bolsillo me sea reembolsado por la comunidad? Ver Respuesta.

293.- Se ha procedio a la reparacion de una arqueta comunitaria y se me reclama el coste de la misma, el local disponia de agua, pero estaba cortada por baja al menos hace 10 años la construccion de la arqueta y el edificio al menos tienen 40 años estando a su entera disposicion para cualquier otra duda, gracias Ver Respuesta.

BASES DE CONSULTAS JURIDICAS CON MAS DE 400 RESPUESTAS

-TRAFICO, MULTAS Y VEHICULOS.

-HERENCIAS Y DONACIONES.

-PENSIONES, INCAPACIDADES LABORALES.

-TRABAJADORES, EMPRESAS, CONTRATOS LABORALES, SALARIOS, ETC.

-PROPIEDADES, FINCAS, VIVIENDAS, COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.

-SEPARACIONES, DIVORCIOS, MENORES, PENSION ALIMENTOS, ETC

- FISCALIDAD, HACIENDA, SERVICIOS BANCARIOS.

-PENALES.

-EXTRANJERIA.

-VARIOS TEMAS.