CERTIFICACION DEL SECRETARIO DEL ACTA DE LA JUNTA DONDE SE APRUEBA DENUNCIAR A LOS VECINOS MOLESTOS POR LA VIA JUDICIAL
D/Dña. _____________________________________________________ Secretario de la Junta de Propietarios del bloque _________________ de _________________________ en el termino municipal de _____________________________
CERTIFICA
Que según consta en el libro de actas de esta Junta de Propietarios, en reunión validamente celebrada el día _______ a las __________ horas se adopto por la mayoría prevista legal y estatutariamente el siguiente acuerdo:
1. - Denunciar por vía judicial al propietario u ocupante de la vivienda que realice actividades molestas
Expido la presente certificación en ________________ a _____ de ____________ del 2.0___ firmando el presente certificado con el visto bueno del presidente.
V.B. EL PRESIDENTE FIRMA EL SECRETARIO
NOTA: Hay que poner el acuerdo de la Junta tal y como se recoge en el libro de actas
ACCION DE CESACION
ACUERDO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
En el supuesto que la persona requerida para cesar la actividad molesta no hiciera caso del requerimiento en un plazo de 15 dias , se precisa un acuerdo de la junta de Propietarios para poder ejercer las acciones judiciales.
En la convocatoria de la Junta General debe comnstar este punto del orden del dia, con un redactado `parecido al siguiente:
Nº de punto del orden del dia el que sea.
Ejercicio de la accion de cesacion contra el propietario de la vivienda o local por realizacion de actividades molestas ( se adjunta copia del escrito transmitido a dicho propietario y sin que se haya obtenido respuestas.
En el acta de la reunion debe constar un redactado parecido al siguiente
El presidente informa que se ha realizado el requerimiento formal al titular de la actividad que se realiza en la vivienda o local , para que cese inmediatamente en su actividad, puesto que proiduce molestias a los vecinos delas viviendas de la primera planta e, incluso, se han quejado personas de los pisos superiores, que, para acceder a sus domicilios, se encuentran aglomeraciones de personas y de suciedad en el vestibulo del inmueble, producidas por los clientes del establecimiento, que no cuimple las reglamentaciones a las que esta obligado.
Debido a ello, el presidente propone el ejercicio de la accion judicial de cesacion , encargando este tramite a los profesionales competentes, abogados,procuradores, para que lleven a termino los tramites necesarios para su realizacion y abonar los gastos ocacionados para tal intervencion, con cargo al presupuesto de la comunidad.
Votan a favor las siguientes personas:
(Nombre y apellidos y cuota de participacion)
Votan en contra las siguientes personas:
( Nombre y apellidos y cuota de participacion )
Se abstienen las siguientes personas:
(El certificado del acuerdo de la Junta de Propietarios y la copia del escrito requiriendo la cesacion de la actividad molesta, son documentos imprescindibles para poder presentar la demanda judicial , a la que se deben adjuntar)
MODELO DE REQUERIMIENTO A PROPIETARIOS DE UNA VIVIENDA O LOCAL CUYO OCUPANTE REALICE ACTIVIDADES PROHIBIDAS POR LA LEY
Muy Sr.mio:
Como Presidente de la Comunidad de la que es Ud. Miembro como titular de la (vivienda o local) situada en el piso..................... etc., le notifico que el ocupante (datos personales) de su piso desarrolla en el mismo actividades (detallar actividades) que como Ud. Sabe se encuentran prohibidas por la Ley y o los Estatutos (Ley de propiedad horizontal, Art. 7 apartado 2.)
Se han recibido quejas en este sentido de forma escrita y firmada por parte (nombre de propietario)por lo que me veo obligado a requerirle para que antes de un plazo de 30 días interponga la oportuna acción judicial para el lanzamiento del citado ocupante.
Al mismo tiempo le notifico que en caso de no ser atendido este requerimiento se procederá a convocar Junta Extraordinaria de acuerdo con lo previsto en el Art. 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, con el fin de interponer demanda judicial con ese mismo final, sustituyéndole en la acción.
Rogándole acuse de recibo del duplicado de este requerimiento para que conste ante la Comunidad.
Reciba un saludo.
RECIBÍ EL ORIGINAL EL PRESIDENTE DE
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