Cumplimientos de contratos de compraventa.
destinatario
Don…………….
C/ ----------------------.
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Remitente
Don------------------------ |
Por la presente me dirijo a usted, reiterandole nuevamente que proceda a la regularización registral de las fincas objeto del contrato firmado el día 24 de julio de 20-----, con número de protocolo 493 de Doña -----------------------------.
Por nuestra parte se pone en su conocimiento, nuevamente que dichas fincas no constan inscritas con titularidad exclusiva de los vendedores Don --------------------- y Doña -------------------------, sino que son propiedad en cotitularidad con otras personas, Don -------------------------------- y Doña ----------------------, Don ------------------------------.
Que asimismo, las fincas constan con cargas no canceladas, según se deprenden de los certificados registrales, como es la existencia de una hipoteca otorgada en ---------------------- ante el notario Don ----------------- con numero de protocolo 5845 el 27 de Septiembre de-------------------- a Don -----------------------, a favor de la entidad ----------------------------- y ello a pesar de que en la compraventa ante notario se manifestó que las mismas estaban libres de cargas.
Que Don --------------- y su esposa Doña -------------------------------- y en base a las dificultades para la regularización e inscripción registral de las fincas a su nombre en el registro de la propiedad, dificultades debidas a que los vendedores no tenían regularizada la propiedad de las mismas, y habiendo omitido datos importantes que quizás de haber conocido no hubiese llevado a cabo la compraventa.
Que se le requiere al vendedor Don -------------------------, se proceda a elevar a publico la escritura privada de segregación de fecha ---- de mayo de ---------------, pagos de los impuestos correspondientes y presentación de dicha escritura publica en el registro de la propiedad, así como se proceda por parte de Don ----------------------- a la cancelación de Hipoteca inscrita a su nombre.
De no realizarse la regularización solicitada con el fin de poder inscribir las fincas, los compradores instaran bien la resolución del contrato por incumplimiento de los vendedores, con devolución de las cantidades inicialmente entregadas, daños y perjuicios o bien solicitaran dicha regularización judicialmente, por ello se le concede un plazo de 15 días con el fin que conteste a este requerimiento.
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