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ESCRITURA DE COMPRAVENTA NUMERO


En ---------------------------------, mi residencia, a **

Ante mi, -----------------------------------, Notario del Ilustre Colegio de -------------------,
C O M P A R E C E N
De una parte (como parte vendedora):
***DON --------------------------------, mayor de edad, **profesión-----------------, soltero, vecino de esta Ciudad, con domicilio en la calle -------------, número ---, portal 1, 2º-C. Con DNI-NIF número-----------------------.
Y de otra (como parte compradora):
****

Incorporo a esta matriz copia de los documentos de identificación reseñados, idéntica a su original, de lo que doy fe de manera expresa, y que no será transcrita en sus copias y traslados para preservar la intimidad de los interesados.
INTERVIENEN en su propio nombre y derecho.
Tienen, a mi juicio, según actúan, capacidad y legitimación suficiente para formalizar la presente escritura al principio enunciada, y a cuyo fin,


E X P O N E N
I.- Que DON ------------------ es dueño en pleno dominio de la siguiente finca:
URBANA.- NÚMERO ----------.- VIVIENDA marcada con la letra--------, en la planta segunda alta del edificio sito en la calle-----------------, número --------, EL TERRERO, término municipal de ------------.
Tiene una superficie construida de ------------------------- METROS TREINTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS (77,33 M²) y útil de SESENTA Y SIETE METROS SESENTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS (67,66 M²), distribuidos en dos dormitorios, estar-comedor, cocina, baño, solana y pasillo distribuidor, contando además con una terraza de tres metros y treinta y siete decímetros cuadrados.
Linda, mirando desde la calle de situación: al SUR o frente, calle de situación y patio de luces; NORTE, con patio de luces, pasillo común por donde tiene su acceso y en otra con la vivienda número nueve de división horizontal; NACIENTE, con la finca número nueve de división horizontal y con patio de luces; y al PONIENTE, con la número siete de división horizontal.
Tiene como ANEJO PRIVATIVO:
1.- El GARAJE marcado con el número -- de régimen interior, situado en la planta de semisótano del EDIFICIO.
Tiene una superficie de diecisiete metros y treinta y seis decímetros cuadrados y linda: FRENTE, con zona de rodadura y maniobras; FONDO, muro de contención del edificio que le separa de subsuelo de la finca matriz de donde procede el solar; DERECHA entrando, subsuelo de la calle ---------------------------; e IZQUIERDA, la plaza de garaje marcada con el número -- de régimen interior.
2.- EL TRASTERO marcado con el número -- de régimen interior, situado en la planta semisótano del edificio.
Tiene una superficie de dos metros cincuenta y nueve decímetros cuadrados y linda: al FRENTE, pasillo común por donde tiene su acceso; FONDO, muro de contención del edificio que le separa del resto de solar no edificado; DERECHA entrando, el trastero marcado con el número -- de régimen interno; y a la IZQUIERDA, el trastero marcado con el número --- de régimen interno.
Su cuota es del -------------%.
TITULO.- Adquirida por compra a la entidad “---------------------------------, .S.L.” mediante escritura otorgada en esta Ciudad ante la Notario Doña ----------------------, el día --------------------------------------, bajo el número 729 de protocolo.
INSCRIPCION.- Figura debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad número CUATRO de los de ----------------, al tomo ----, libro ----, folio ---, finca número -----------.
CARGAS.- La finca objeto de esta escritura se encuentra gravada para responder de UNA HIPOTECA a favor del Banco---------------------, S.A., hoy denominado BANCO-------------------------------, S.A., *y con varias afecciones fiscales según manifiesta la parte transmitente y así resulta de la nota simple informativa que luego se dirá, que dejo unida a esta matriz para que sea transcrita en sus copias y traslados, siendo coincidente con lo precedentemente expuesto en cuanto a titularidad, descripción y estado de cargas.
Manifiesta además la parte exponente que el inmueble se halla al corriente en todo tipo de pagos de comunidad, agua, luz, contribuciones, etcétera, sin excepción alguna.
Sigue manifestando la parte transmitente que el préstamo hipotecario que grava la finca, está en tramites de cancelación, con gastos a su cargo, encargándome a mí, el Notario, en este acto, la confección de la correspondiente escritura de carta de pago y cancelación de dicha hipoteca.
A los efectos del artículo 175 del Reglamento Notarial, yo el notario, hago constar que por imposibilidad técnica, no he podido acceder por vía telemática a los asientos registrales de la finca descrita, por lo que, y de acuerdo con lo que establece el punto 4º de dicho artículo, he solicitado por telefax, del Registro de la Propiedad, la preceptiva información registral, la cual fue obtenida con fecha * de dicho registro, alusiva a la finca descrita, en la que constan todas las circunstancias de petición e información adecuadas.
Yo, el Notario, hago la advertencia expresa a los otorgantes de la posible existencia de discordancias entre la información registral obtenida y la realidad actual de los libros del Registro de la Propiedad al no poder tener lugar el acceso telemático a estos en este momento.
Al haberse producido la información de la situación registral por vía TELEFAX, advierto de que EN TODO CASO, prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación de esta escritura en el Registro de la Propiedad correspondiente, cualquiera que fuere la forma en que dicha presentación tenga lugar.
IMPUESTO DE BIENES INMUEBLES (IBI) Declara la parte transmitente que la finca se encuentra al corriente del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
Hago la advertencia de que la finca quedará afecta al pago de la totalidad de la cuota tributaria del Impuesto sobre Bienes Inmuebles que pudiera haber pendiente.
SITUACION ARRENDATICIA.- Libre de arrendamientos.
GASTOS GENERALES DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.
La parte vendedora declara hallarse al corriente en el pago de los gastos generales de la comunidad de propietarios. La parte compradora se conforma con esta manifestación verbal, y exonera a la vendedora del cumplimiento de la obligación prevista por el artículo nueve, letra “e”, párrafo cuarto de la Ley de Propiedad Horizontal de 21 de julio de 1.960, tras la modificación realizada en la misma por la Ley 8/1999, no obstante lo cual advierto a ambas partes y especialmente a la vendedora, de las consecuencias jurídicas de la inexactitud de tal manifestación.
Se advierte de que con arreglo al artículo 9, apartado I, letra i) de la ley de propiedad horizontal de 21 de julio de 1.960, tras la modificación realizada en la misma por la Ley 8/1999, el transmitente está obligado a comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de la recepción, la transmisión de la finca objeto de esta escritura, y que el incumplimiento de esta obligación implica que el transmitente seguirá respondiendo de las deudas con la comunidad devengadas con posterioridad a la transmisión de forma solidaria con el nuevo titular, sin perjuicio del derecho de aquél a repetir sobre éste y de las excepciones contempladas en el mismo precepto legal citado.
REFERENCIA CATASTRAL.- Se alegan razones de urgencia en el otorgamiento de esta escritura, y por ello, no aportan los comparecientes ningún documento del que resulte la referencia catastral.
ADVIERTO:
.- Del incumplimiento de la obligación establecida en el artículo 50 de la Ley 13/1996, de 30 de diciembre, y de las consecuencias establecidas por la misma, en concreto, la calificación del hecho como infracción tributaria simple y su sanción con multa de seis euros (6,00 €) a novecientos euros (900,00 €).
.- De mi obligación de comunicarlo al Catastro.
.- De la obligación que tienen de comunicar al catastro, a través del impreso establecido al efecto por la legislación catastral vigente, los actos jurídicos con trascendencia sobre la materia que se contienen en esta escritura.
.- Y de la posibilidad de aportarla posteriormente para su incorporación a esta escritura o para su constancia en el Registro de la Propiedad.
Los señores comparecientes me autorizan a incorporar a esta escritura, por diligencia, la comunicación que reciba sobre la referencia catastral correcta en cualquiera de las formas legales acreditativas de la misma. Entre estas formas de obtención de la Referencia Catastral, se incluye el resultado de la consulta efectuada por esta notaría en la Oficina Virtual del Catastro con certificado digital reconocido.
II.- Conforme a lo dispuesto en el articulo 84 del Decreto 1.093/1997, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria de actos de naturaleza urbanística aprobado en Consejo de Ministros el 4 de Julio de 1.997, la parte transmitente declara expresamente bajo la responsabilidad del orden que proceda, de que el inmueble transmitido no se halla incluido en área de tanteo y retracto.
III.- Y, teniendo convenida su enajenación, lo llevan a efecto con sujeción a las siguientes,
E S T I P U L A C I O N E S

PRIMERA.- DON -------------------------------, vende y transmite la finca descrita en la exposición de esta escritura, con todo cuanto a la misma le sea anejo, accesorio o dependiente, a    *****que acepta y compra.

SEGUNDA.- PRECIO.- Es precio de esta transmisión el de -----------------------------MIL EUROS (--------------------- €) que la parte compradora abona a la parte vendedora según el siguiente detalle:
- La suma de --------------------------------- EUROS Y ---------------------------- DE EURO (....................... €) ****- Y el resto, o sea, la cantidad de OCHENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS NOVENTA Y DOS EUROS Y CUARENTA Y OCHO CÉNTIMOS DE EURO (--------------------- €), la retiene la parte compradora, para ser aplicadas, sin subrogación, al pago del préstamo en garantía del cual se constituyó la hipoteca reseñada en el epígrafe cargas.
Con dicho propósito, me hacen entrega de un cheque bancario*****, del que deduzco testimonio por fotocopia que dejo incorporado a esta escritura matriz, requiriéndome en forma expresa, para que me haga cargo del mismo, para su posterior entrega a la entidad acreedora, personalmente por mí, el Notario, o por otra persona por mi designación y bajo mi responsabilidad, para ser aplicado a la liquidación y pago del referido préstamo, a fin de procederse al otorgamiento de la pertinente escritura de cancelación, lo que solicitan desde este momento ambas partes.
Si este cheque no fuere aceptado por la entidad acreedora, se notificará tal extremo a la parte compradora y a la entidad financiera emisora del mismo, la cual ha concedido un préstamo hipotecario para financiar la presente compraventa, y que se formalizará a continuación de la presente, disponiendo la última de un plazo de quince días a contar desde la notificación para retirarlo, lo que autoriza expresamente la parte compradora.
Transcurridos quince días desde la notificación sin haber sido retirado el cheque depositado, quedaré autorizado para su inutilización, todo lo cual se consignará mediante diligencia.

TERCERA.- GASTOS.- Todos los gastos e impuestos que se originen con motivo de esta compraventa serán de cuenta de la parte compradora, a excepción del impuesto municipal sobre el incremento del valor del terreno, que será de cuenta de la parte vendedora.
Igualmente será de cuenta de la parte transmitente todos los gastos e impuestos que se devenguen por la escritura de carta de pago y cancelación de la hipoteca que grava la finca objeto de esta escritura, reseñada en el apartado cargas de la presente, hasta su anotación en el registro de la Propiedad correspondiente.
Advierto expresamente a los comparecientes sobre el plazo dentro del cual están obligados los interesados a presentar declaración por el impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y, asimismo, sobre las responsabilidades en que incurran por la falta de presentación de declaraciones.

CUARTA.- RÉGIMEN DE LA COMUNIDAD.- La parte compradora declara conocer y acepta el Régimen de Comunidad del Edificio al que pertenece la finca objeto de esta compraventa.

QUINTA.- PRESENTACIÓN TELEMÁTICA EN EL REGISTRO.-
Presentan esta escritura, además del notario por vía telemática y por mandato legal, la parte compradora, que actuará/n representado/s por ******a quien se confiere mandato y poder expreso, para realizar cuanto fuere preciso hasta obtener la inscripción en el Registro y el cumplimiento de las obligaciones tributarias, todo ello sin perjuicio de las notificaciones exigidas por la ley, a este notario, como presentante “ex lege”.
SE SOLICITA DEL SEÑOR REGISTRADOR conforme al derecho vigente y a la doctrina REITERADA Y VINCULANTE de la Dirección General de los Registros y del Notariado (DGRN):


1º.- Que remita a este notario el ACUSE DE RECIBO DIGITAL CON SU CONTENIDO MÍNIMO, que según la propia DGRN, incluirá: identificación del Registro; título presentado con indicación del notario presentador y número de protocolo; número de entrada, que deberá corresponderse con el Libro de Entrada; y su fecha, con expresión de la unidad temporal precisa de la presentación del título.


2º.- Que se practique el ASIENTO DE PRESENTACIÓN Y LA NOTIFICACIÓN DE LA DECISIÓN AL RESPECTO (lo que implica una calificación recurrible según los arts 249 y 258.4 de la LH), en los plazos previstos por el Art. 248 de la ley hipotecaria, es decir, el mismo día si el título se presentó en horas de oficina, o en otro caso, en el día hábil siguiente; atendiendo al orden riguroso de presentación y de acuerdo con el sellado temporal (Art. 248.3.2 de la LH), salvo lo dispuesto en el artículo 417-1 del Reglamento Hipotecario, y todo ello, bajo la firma electrónica reconocida del registrador y no de un mero servidor del Registro (Art. 112-2 de la Ley 24/2001), ya que la decisión de practicar o no el asiento, es personalísima y exige del registrador una valoración jurídica que no cabe sustituir por un autómata.
EN CUANTO A PLAZOS, para evitar perjuicios a los interesados, la DGRN considera inaplicable, el plazo de diez días del artículo 58.2 de la Ley de Régimen Jurídico de la Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, pues la Ley Hipotecaria con meridiana claridad, exige del registrador que la calificación del título a efectos del asiento de presentación y su notificación, se efectúen según lo dicho aquí, no remitiendo en ningún caso al régimen administrativo general como, al contrario, y de modo expreso, sí efectúa cuando se trata de la notificación de la calificación negativa (Art. 322-2 de la LH).


3º.- Que realice LA CALIFICACIÓN GLOBAL Y UNITARIA DEL TÍTULO aunque no se hubiera acreditado el pago del impuesto, dentro del plazo exigido por la Ley Hipotecaria (15 días contados desde el asiento de presentación, salvas las excepciones legales) y que SE ABSTENGA DE LA CALIFICACIÓN ULTERIOR de otros defectos.


4º.- Que PARA PODER CUMPLIR ESTE NOTARIO CON SUS OBLIGACIONES LEGALES, le sean remitidas todas las comunicaciones exigidas por el Art. 112 de la Ley 24/2001, y en especial, la de inscripción final del título, renuncien o no otros presentantes, ya que el notario lo es por ley.
LA COPIA AUTORIZADA ELECTRÓNICA SE EXPIDE CON LA ÚNICA FINALIDAD de su remisión al Registro para causar los asientos pertinentes. En ningún caso deberá trasladarse a papel o reproducirse su contenido a efectos fiscales u otros distintos de aquéllos para los que se ha expedido y remitido.
OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN
Hice de palabra las demás reservas y advertencias legales, y en especial:
1) Las establecidas en la legislación fiscal, entre ellas, por exigencia legal, les advierto expresamente, de las obligaciones y responsabilidades que la legislación fiscal impone a cada una de las partes en el aspecto material, formal y sancionador.


2) De las consecuencias de toda índole que se derivarían de la falsedad de las declaraciones expresadas a lo largo de este instrumento público.


También advierto de que los datos recabados para la redacción de esta escritura y su facturación y seguimiento posterior, forman parte de los ficheros existentes en la Notaría, utilizándose para las remisiones posteriores de obligado cumplimiento legal. Los datos serán tratados y protegidos según la legislación Notarial y la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de carácter personal, pudiendo su titular ejercer los derechos de información, rectificación y cancelación según la citada Ley.
Les advertí del derecho que tiene a leer esta escritura por sí mismos, del que usaron, haciéndolo además yo, el Notario, íntegramente y en alta voz, manifestando haber quedado debidamente informados del contenido de este instrumento público, y prestando su consentimiento los comparecientes, que firman conmigo.
Y yo, el Notario, DOY FE:
.- De haber identificado a los comparecientes por los datos y señas que resultan de la documentación personal reseñada en la comparecencia.
.- De que el consentimiento ha sido libremente prestado y de que este otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes.
.- En general, de todo lo contenido en este instrumento público extendido sobre ocho folios de papel exclusivo para documentos notariales que son el presente en el que constan las firmas y los siete anteriores en orden.

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