Correcciones del valor básico.
• Ponderación del uso y tipología de la edificación
Esta corrección sólo se establece cuando el uso y tipo de edificación considerados en el cálculo del aprovechamiento del suelo y en su valor básico no son los mismos, de forma que mediante la modificación del valor básico consigamos a efectos prácticos que ambos conceptos se refieran a un mismo uso y tipo.
El coeficiente de corrección pertinente será calculado por el propio valorador, en función de cada caso, calculándose en proporción a los valores que toma el suelo conforme a los tipos y usos respectivos. Por ejemplo, que un terreno dedicado a un uso y tipo edificatorio A que se corresponden con los utilizados en el cálculo del valor básico, valga 1,2 veces más que otro de características análogas excepto en que está dedicado a un uso y tipología edificatoria B que se corresponden con los considerados para el cálculo del aprovechamiento. En este caso, el valor básico debería ser modificado multiplicándolo por 1,2.
• Corrección por la situación del terreno
Al valor básico de repercusión del suelo solo se le pueden aplicar dos coeficientes de parcela:
- Por varias fachadas a la vía pública: 1,1 si son dos, y 1,15 si son tres o más.
- Por longitud de fachada, cuando sea inferior a la mínima establecida por el planeamiento urbanístico: cociente entre la longitud real y la mínima, sin bajar de 0,6.
Por otro lado, la Ponencia de valoración establece un coeficiente de localización para cada calle, manzana o zona.
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