El cálculo del valor inicial es realizado mediante el método de capitalización de rentas, también llamado método analítico de valoración, y que hará referencia exclusivamente a rentas de tipo rústico. El valor resultante también se denomina, técnicamente, valor de capitalización.
Dicho valor resulta, en numerosas ocasiones, inferior al valor de mercado del terreno. Esto es así porque en referencia al valor de mercado del terreno rústico existe la tendencia gerneral de incorporar implícitamente otros valores no rústicos, basados en usos no agrarios del terreno y de componente especulativa, derivados mayoritariamente de hipotéticas expectativas urbanas, que incrementan en gran medida el valor adoptado.
Es por ello que el método de capitalización se entiende como el método de valoración más adecuado, a nivel general, en los casos en que se adopte el concepto de valor inicial, siendo absolutamente coherente con dicho concepto. Será, no obstante, en el caso del suelo urbanizable no programado donde se produzca una de las situaciones más conflictivas en la aplicación de dicho método, pues sí existen ciertas expectativas de urbanización del terreno, que si bien son remotas e inciertas, pueden incrementar ligeramente su valor.
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