Escritura de contrato de alimentos
Modelo basado en fórmula propuesta por D. ------------------- en su obra Formularios notariales , volumen ----------------.]
En ... a ... de ...de ...
A) Comparecencia .
Ante mí, Notario de ..., del Ilustre Colegio Notarial de ... comparecen Don ... [cedente, alimentista] , con DNI y NIF ... letra ..., mayor de edad, casado, de profesión ... vecino de ..., calle ..., núm. ... Y Doña ... [cesionaria, o alimentante] , con DNI y NIF ... letra ..., mayor de edad, casada, de profesión ... vecino de ..., calle ..., núm. ...Intervienen en su propio nombre y derecho. Me aseguro de su identidad por sus reseñados documentos; los juzgo con capacidad legal suficiente para el otorgamiento de esta escritura.
B ) Exposición .
Los comparecientes manifiestan querer formalizar un contrato de alimentos que se regirá por los siguientes pactos y condiciones: a) Finca objeto de esta escritura. Es objeto de transmisión la finca que se describe a continuación: ... [descripción y valor].
b) Su titulación, cargas y situación arrendaticia y posesoria. Manifiesta el Sr. ... [cedente, alimentista] que es propietario de la finca descrita, la cual adquirió por ... de D. ... en escritura autorizada por el Notario de esta capital D. ... en fecha ..., núm. ... de su protocolo.
c) Inscripción. La mencionada finca se halla inscrita en el Registro de la Propiedad de ..., al Tomo ..., libro ..., folio ..., finca ..., inscripción ...
d) Dicha finca está libre de cargas y de arrendamientos y no ocupada.
C) Estipulaciones .
a) El Sr. ... [alimentista] transmite a la Sra. ... [alimentante] la finca descrita y ésta la adquiere a cambio de la obligación de prestar al transmitente [o tercero] alimentos consistentes en ... [describir] , teniéndolo en su casa y en su compañía.
b) D. ... [alimentista] declara y hace constar que no conoce padecer en la actualidad enfermedad alguna.
c) El incumplimiento de las obligaciones de la alimentante actuará como condición resolutoria de la transmisión.
Si en vida el alimentista no interpone demanda instando la resolución de este contrato ni lo hiciesen sus herederos en el plazo de los dos meses siguientes a su fallecimiento, se considerarán cumplidas las obligaciones y extinguida la condición resolutoria. De la misma manera si en el plazo mencionado no se hubiese anotado preventivamente la demanda, podrá solicitar la alimentante por sí sola la constatación registral de dicha extinción.
d) Fallecimiento de la alimentante. En caso de fallecimiento de la alimentante durante la vida del alimentista, sus herederos podrán subrogarse en los derechos y obligaciones derivados de este contrato ... [notificándolo al alimentista; o mediante nuevo convenio con el cedente; o previsión de subrogación del cónyuge, un hijo u otro heredero determinado] .
e) Gastos. Todos los gastos e impuestos que se deriven del otorgamiento de esta escritura serán de cargo de ...
f) Transformación de la obligación y garantía hipotecaria. Para el caso de que la alimentante incumpliera su obligación de asistencia, el derecho del alimentista [cedente] se transformará en derecho a una renta vitalicia de ... euros pagadera por mensualidades anticipadas que deberá abonar el alimentante hasta la correspondiente al periodo en que fallezca el alimentista.
Esta cantidad, calculada a día de hoy se revalorizará según ... [contratar cláusulas de estabilización, actualización] .
Las rentas vencidas y no satisfechas devengarán por ... [días /meses] un interés convencional de ... [o indicar el índice] .
En garantía de pago de la renta así como de las costas y gastos, la parte alimentante constituye hipoteca sobre la finca descrita. Se fija como valor de la finca, para que sirva de tipo la subasta el de ... euros.
La parte deudora señala como domicilio para requerimiento y notificaciones...
Conforme al artículo 157 de la Ley Hipotecaria, la hipoteca podrá cancelarse a solicitud del titular del inmueble transcurridos seis meses desde la fecha de pago de la última pensión, siempre que en el Registro no conste asiento alguno que indique haber modificado el contrato o formulado reclamación contra el deudor sobre pago de dichas pensiones.
D) Otorgamiento y autorización .
1. Reservas y advertencias legales. Las hago a los Sres. Comparecientes, entre ellas las de carácter fiscal y la de la conveniencia de constatación registral del estado de cargas. 2. Lectura. Permito a los Señores comparecientes la lectura de esta escritura, porque así lo solicitan después de advertidos de la opción del artículo 193 del Reglamento Notarial. 3. Consentimiento. Enterados, según dicen, por la lectura que han practicado y por mis explicaciones verbales, los Srs. Comparecientes hacen constar su consentimiento al contenido de la escritura. 4. Firma. Y la firman. 5. Autorización. Del contenido de esta escritura, extendido en ... pliegos de papel timbrado de clase ..., serie ..., números ..., yo el Notario, Doy fe.
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