Conceptos de valor Inmobiliario
Es necesario aclarar algunos de los principales conceptos relativos a las valoraciones inmobiliarias, dada la variedad de término que a menudo se utilizan.
En primer lugar distinguimos entre dos conceptos de valor radicalmente distintos:
1) Valor de uso; es el valor que para la colectividad tiene un inmueble o localización específica. El valor de uso presenta un cariz social. Consiste en la utilidad social de un determinado bien.
2) Valor de cambio; por él entendemos la cantidad de dinero con la cual, en el mercado, se retribuye la “mercancía” inmobiliaria.
Sin embargo, en una economía de mercado, y dado que la utilidad social no es medible directamente, es evidente que el objeto de toda tasación debe ser, principalmente, el valor de cambio.
En este sentido, el valor de los bienes está determinado por el equilibrio entre la oferta y la demanda.
En segundo lugar, resulta interesante diferenciar entre otros términos que son con frecuencia utilizados indistintamente: valor de mercado, precio y coste.
Precio, es la cantidad que un comprador particular está dispuesto a pagar y un vendedor particular estará dispuesto a recibir en las circunstancias concretas de una transacción.
.Valor de mercado, es el precio más probable por el cual un inmueble se venderá en un mercado caracterizado por un funcionamiento racional por parte de la oferta y la demanda. El valor de mercado implica:
a) que el comprador y el vendedor actúen por su propio interés económico
b)que ambos estén bien informados y actúen prudentemente
c) que la propiedad se exponga durante un período de tiempo razonable en un mercado abierto, transparente
d) que no exista una actuación especuladora por parte del vendedor
3. Coste o “valor intrínseco”. Los gastos en dinero efectuados para la ejecución material del inmueble. Se puede incluir, además de materiales y trabajo, otros gastos de promoción, permisos legales, diseño arquitectónico y dirección técnica de la obra, financiación, impuestos e, incluso, beneficios. Valor y coste de un inmueble, no coinciden, al incluir el primero, además del coste, la renta atribuible a la localización diferencial en la estructura urbana.
-TRÁFICO, MULTAS Y VEHICULOS.
-HERENCIAS Y DONACIONES.
-PENSIONES, INCAPACIDADES LABORALES.
-TRABAJADORES, EMPRESAS, CONTRATOS LABORALES, SALARIOS, ETC.
-PROPIEDADES, FINCAS, VIVIENDAS, COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.
-SEPARACIONES, DIVORCIOS, MENORES, PENSIÓN ALIMENTOS, ETC
- FISCALIDAD, HACIENDA, SERVICIOS BANCARIOS.
-PENALES.
-EXTRANJERÍA.
-VARIOS TEMAS.
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