CONTRATO DE TRASPASO DE LOCAL COMERCIAL
En ----------------------- de -----------------.
REUNIDOS
De una Parte,
----------------------------- S.L. con CIF nº ----------------------- y domicilio social en C/ -------------- nº ---------, ------, de -----------------------, Constituida mediante escritura pública autorizada por el Notario Don ------------------------- del Ilustre Colegio de -------------- el --------- de --------- de ---------, bajo el número --------- de su protocolo, e inscrita en el Registro Mercantil de ------------, en el tomo -----------, folio ----, hoja TF----------, inscripción 1ª (en adelante, “el Cedente”).
Se halla representada en este acto por el Doña --------------------, quien actúa en su condición de admnistradora Unica en en virtud de la escritura de la escritura de constitución, por un plazo indefinido.
Y de otra Parte,
Don , mayor de edad, (estado civil), vecino , con domicilio calle y con Documento Nacional de Identidad , (en adelante, “el Cesionario”).
Ambas partes podrán denominarse conjuntamente como “las Partes” o individualmente como “la Parte”. Las Partes, de sus libres y espontáneas voluntades, manifiestan tener y se reconocen, mutua y recíprocamente, la capacidad legal necesaria para otorgar el presente Contrato, a cuyos efectos
MANIFIESTAN
• Que el Cedente es arrendatario de un local comercial situado en ------------------------------, en el Centro Comercial ------------, calle -----------------, Local número ----- de ------- metros cuadrados.
• Que el Cesionario está interesado en adquirir el traspaso de dicho local.
• Que las partes tienen concertadas el traspaso del local comercial citado en el manifestando primero del presente Contrato.
• Que, en virtud de las consideraciones precedentes, las Partes, de sus libres y espontáneas voluntades, han acordado otorgar el presente contrato de traspaso de local comercial (en adelante, “el Contrato”) con sujeción a las siguientes
CLÁUSULAS
1. Objeto
En virtud del presente Contrato, el Cedente cede al Cesionario el arrendamiento estipulado en el contrato de arrendamiento del local comercial situado en (indicar detalladamente la situación del local, ciudad, calle, número, piso, etc.) , cuya descripción se encuentra en el Anexo I al presente Contrato (en adelante, “el Local”). El Cedente realiza la cesión al ser el arrendatario de dicho local en virtud del contrato de arrendamiento suscrito el día ( indicar) con el propietario de dicho local. Se adjunta como Anexo II copia del contrato de arrendamiento. El traspaso se realizará según los términos y condiciones acordadas por las Partes en el presente Contrato.
El presente Contrato sustituye cualquier otro acuerdo previo, que tuvieran las Partes concertado, en relación al traspaso del Local.
2. Renta:
Al tratarse de un traspaso de local que se basa en un previo contrato de arrendamiento, y habiendose llegado a acuerdo con la propietaria del local Inmobiliaria ----- para le reducción de la renta, la renta que deba pagar el cesionario al arrendador será .
• Precio
EL Cesionario pagará al Cedente la cantidad de euros por la cesión del arrendamiento, (en adelante, “el Precio”).
El Cesionario para en el presente acto el Precio, constituyéndose el presento documento como la más efectiva carta de pago.
• Entrega del Local comercial
El Cedente se obliga a entregar el Local antes del --de ------ de ------, salvo caso fortuito o fuerza mayor. Dicha entrega se realizará en perfectas condiciones, con las autorizaciones administrativas necesarias para la explotación del negocio, y con todos sus elementos en perfecto funcionamiento, asó como con todos los servicios que a continuación se detallan dados de alto y listos para utilizarse:
a) Agua
b) Electricidad
c) Gas
d) Aire Acondicionado
• Comunicación al Arrendador
El Cedente tiene la obligación de comunicar al Arrendador los términos y condiciones del presente Contrato según establezca la legislación vigente, en los plazos previstos en la misma. Dicha comunicación deberá realizarse por medios fehacientes.
• Resolución del Contrato
Las Partes podrá resolver el presente Contrato en los supuestos previstos en el mismo o por incumplimiento de la contraparte, mediando requerimiento precio de 15 días instando al cumplimiento.
• Evicción y saneamiento
El Cedente se obliga a la evicción y saneamiento del Local comercial conforme a Derecho.
• Legislación aplicable y jurisdicción competente
El presente Contrato se regirá e interpretará de acuerdo con las Leyes de España y se someterá a la jurisdicción de los Tribunales de ------------------------------.
• Notificaciones
Todas las notificaciones, requerimiento, peticiones y otras comunicaciones que hayan de efectuarse entre las Partes en relación con el presente Contrato, deberán realizarse según lo acordado por las Partes según el caso, si no se ha establecido procedimiento se realizará por escrito y se entenderá que han sido debidamente realizadas cuando hayan sido remitidas por correo certificado al domicilio de la otra Parte que conste en el encabezamiento del presente Contrato, o bien a cualquier otro domicilio que a estos efectos cada Parte pueda indicar a la otra.
• Gastos e impuestos
Todos los gastos de elevación a público y, en su caso, impuestos indirectos derivados del otorgamiento del presente Contrato serán soportados por las Partes según Ley.
Las Partes manifiestan su conformidad con el presente Contrato, que otorgan y firman en dos ejemplares igualmente originales, en el lugar y fecha arriba indicados.
Por el Cedente Por el Cesionario
ANEXO I
DESCRIPCIÓN DEL LOCAL COMERCIAL
(Describir detalladamente el Local comercial objeto del presente Contrato a fin de que quede claramente identificado. Para ello podrá hacer mención, según corresponda, de los siguientes elementos)
• Descripción: ( indicar el local comercial) en el edificio (denominación ) en término de (localidad), calle/avenida/plaza (calle/avenida/plaza ), número (número). Linda al norte con ( linde norte ), al sur con (linde sur), al este con (linde este) y al oeste con (linde oeste ). Dicho (indicar el local comercial ) tiene una superficie de (número ) metros cuadrados y se compone de ( enumerar las dependencias).
• Cargas y gravámenes: Libre de cargas y gravámenes. (O indicar las que existan)
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