COMPRAVENTA CON PARTE DEL PRECIO APLAZADO Y
CONDICION RESOLUTORIA, OTORGADA POR Doña Pulido A
FAVOR DE Don
En Gáldar, a *.
AAnte mí, O, Notario del
Ilustre Colegio de las Is, con residencia en esta
ciudad,
COMPARECEN
De una parte:
& Doña
o, con DNI F, y Don J59, mayor de edad, casados en
gananciales, con domicilio en C/ Fegta
Y de otra:/span>
DDoncon D.N.I. nº , mayor de
edad, con domicilio en . y cuya fotocopia
del mismo queda incorporado como Anexo al final de
este contrato.
INTERVIENEN *en su propio
nombre y derecho.
IDENTIFICO a los señores
comparecientes, por sus reseñados documentos de
identidad exhibidos. Fotocopia por mí obtenida de
la referida documentación, dejo unida a esta
matriz, previo el consentimiento del de/los
comparecientes, la cual no será trasladada a las
copias que de la presente se expidan para
preservar su intimidad.
Tienen a mi juicio,
capacidad legal necesaria para formalizar la
presente escritura pública de compraventa con
parte del precio aplazado y condición resolutoria,
y al efecto,
EXPONEN
PPRIMERO.- Doña o y Don
es dueño, con carácter ganancial, del pleno
dominio de lo siguiente:
Vivienda situada en la
planta segunda, en La numero 13, 2-b, con una
superficie construida de 51,37 metros cuadrados y
superficie útil de 40,56 metros cuadrados.
Linda. Norte o izquierda con vivienda tipo A de su
misma planta, pasillo común de acceso y vivienda
tipo C de su misma planta. Sur con derecha calle
García Morato. Este o fondo con vivienda tipo A de
su misma planta. Oeste o frente con pasillo común
de acceso y vivienda tipo C de su misma planta/span>
RRef.
catastral: 05X
Inscrita en el Registro de
La Propiedad deo numero 1, con numero de finca
registral 6.
Certificado de eficiencia
energética. Se esta tramitando el mismo./span>
CARGAS Y GRAVAMENES.-
TTiene una hipoteca con el
Banco Stanr con un importe pendiente de 80.693
euros. Subrogandose
*Libre de cargas y
gravámenes, según manifiesta la parte vendedora,
bajo pena de falsedad en documento público.
Advierto, yo, el Notario, a
la parte adquirente la conveniencia de que se
acredite la titularidad y el estado de cargas
actual con certificado o examen directo del
Registro de la Propiedad, y enterada manifiesta:
que es su voluntad el prescindir de la información
registral a que se refiere el Articulo 175
del Reglamento Notarial, de cuyo contenido yo, la
Notario le informo, "ya que conoce la situación
jurídica del inmueble", y se declara satisfecha
con la información resultante del título, las
afirmaciones del transmitente y lo pactado entre
ellos, alegando razones de urgencia, haciendo así
uso del derecho indicado en el punto 5 letra b)
del mencionado articulo.
Asimismo hago la
advertencia expresa de que sobre la manifestación
del transmitente relativa al estado de cargas,
prevalece la situación registral existente con
anterioridad a la presentación en el Registro de
la Propiedad de la copia de esta escritura.
Declara la parte
transmitente que la finca se encuentra al
corriente del IBI.
Advierto expresamente que
la finca quedará afecta al pago de la totalidad de
la cuota tributaria del IBI que pudiera haber
pendiente.
No siendo posible el acceso
telemático al contenido de los Libros del
Registro, por imposibilidad técnica, la
información registral sobre el estado de cargas se
ha solicitado y obtenido por telefax, y según
resulta de la nota informativa registral
solicitada con el número *, que dejo unida a esta
matriz y de cuyo contenido integro informo a los
comparecientes, lo que corroboran expresamente la
finca descrita se encuentra *.
Hago la advertencia expresa
de que sobre la nota informativa registral aludida
anteriormente y relativa al estado de cargas,
prevalece la situación registral existente con
anterioridad a la presentación en el Registro de
la Propiedad de la copia de esta escritura.
-----------------------------------
Declara la parte transmitente que la finca se
encuentra al corriente del IBI.
Advierto expresamente que
la finca quedará afecta al pago de la totalidad de
la cuota tributaria del IBI que pudiera haber
pendiente.
SITUACION POSESORIA.-
*Libre de arrendamientos y de ocupantes.
Libres de arrendamiento, y
al corriente en el pago de los gastos de la
Comunidad a que pertenece.
La compradora dispensa a la
parte vendedora de acreditar mediante
certificación expedida por el Secretario con el
visto bueno del presidente de la Comunidad a que
pertenece la finca objeto de esta escritura,
acreditativa de estar al corriente en el pago de
las cuotas comunitarias, por serle conocidas.
TITULO.- *. Que
tienen convenida la compraventa, lo que llevan a
efecto por esta escritura, conforme a las
siguientes
ESTIPULACIONES
1ª.- COMPRAVENTA.- * VENDEN
Y TRANSMITEN a *, que COMPRA*N Y ADQUIERE la finca
descrita en la exposición de esta escritura.
2ª.- TRANSMISIÓN: La finca
se transmite a la parte compradora en pleno
dominio, como libre de arrendamientos y ocupantes,
*cargas y gravámenes al corriente en el pago de
Arbitrios, Contribuciones e impuestos, y con
cuantos derechos y servidumbres le sean inherentes
o anexos.
3ª.- PRECIO.- El precio de
esta transmisión se fija en * que la parte
compradora satisface a la parte vendedora en la
forma siguiente:
*El precio total y alzado
es de *, que la parte vendedora confiesa *recibir
en este acto, mediante cheque nominativo bancario
de la entidad *, de fecha *, serie * y número *,
del que dejo unido a esta matriz fotocopia
conforme, por lo que expide a su favor la más
completa y eficaz carta de pago.
La parte que realiza el
pago, según interviene, manifiesta, bajo su
responsabilidad y advertida por mí, el Notario de
su trascendencia, que el código de la cuenta con
cargo a la cual se han aportado los fondos para el
libramiento de dicho documento de pago, es el
siguiente: *.
*El precio total y alzado
es de *, que la parte vendedora confiesa tener
recibido de manos de la parte compradora, en
moneda de curso legal el día *, por lo que expide
a su favor la más completa y eficaz carta de pago.
*El precio total y alzado
es de *, que la parte vendedora confiesa recibir
en este acto de manos de la parte compradora, y en
moneda de curso legal, por lo que expide a su
favor la más completa y eficaz carta de pago.
-Y el resto, o sea *,
quedan aplazadas para ser abonadas por la parte
compradora a los vendedores en el plazo de **
meses.
El pago de la cantidad
aplazada será por ** VENCIDOS, por importe, cada
uno, de **, que la entidad compradora ingresará en
los **diez primeros días de los meses de ** y **,
respectivamente, en la cuenta corriente que los
vendedores tienen abierta en *, siendo la última
de ***.
4ª.- CONDICION
RESOLUTORIA.- *La falta de pago del precio
aplazado en el tiempo convenido dará lugar de
pleno derecho a la resolución de esta compraventa,
con pérdida de la parte compradora del total de
las cantidades pagadas; sin embargo, para que
tenga lugar la resolución será preciso que la
parte vendedora requiera fehacientemente de pago a
la compradora por acta notarial, con concesión de
nuevo plazo de quince días, transcurrido el cual,
si no consta el pago en la misma acta, se
entenderá resuelta la compraventa.
5ª.- GASTOS.- Todos los
gastos, impuestos y arbitrios, las empresas están
obligadas al pago de plusvalía, incluso el
Incremento de Valor de los Terrenos Urbanos, si
procediere, que se deriven del otorgamiento de
esta escritura, serán de cuenta de la parte
compradora.
A pesar de lo pactado
anteriormente, yo, el Notario, les advierto que,
de conformidad con la Ley Reguladora de las
Haciendas Locales, si la parte compradora no
hiciere frente al pago del Impuesto sobre el
Incremento de Valor de los Terrenos Urbanos, el
Ayuntamiento competente lo reclamará a la parte
vendedora.
6ª.- *Los comparecientes me
dispensan a mí *el Notario de remitir comunicación
para la práctica del asiento de presentación en el
Registro de la Propiedad, a que hace referencia el
artículo 249 del Reglamento Notarial.
6ª.- *Los comparecientes
solicitan de mí, *el Notario, la práctica del
asiento de presentación de esta escritura en el
Registro de la Propiedad correspondiente, en la
forma establecida en el R.D. 2537/94 de 29 de
Diciembre.
OTORGAMIENTO Y AUTORIZACION
Hago las reservas y
advertencias legales, en particular y a efectos
fiscales advierto de las obligaciones y
responsabilidades tributarias que incumben a las
partes en su aspecto material, formal y
sancionador, y las consecuencias de toda índole
que se derivarían de la inexactitud de sus
declaraciones. Entre éstas, las mencionadas en la
disposición adicional tercera de la vigente ley de
Tasas y Precios Públicos sobre las consecuencias
fiscales o de otra índole de las declaraciones o
falsedades en documento público o mercantil.
Así lo otorgan los señores
comparecientes, a quienes leo íntegramente esta
escritura, advertidos de su derecho a hacerlo por
sí, al que rehúsan, quedando enterados, la
encuentran conforme, prestando su consentimiento y
firman conmigo.
DOY FE de la entidad de los
otorgantes, de que a mi juicio tienen capacidad y
legitimación, de que el consentimiento ha sido
libremente prestado y de que el otorgamiento se
adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente
informada de los otorgantes o intervinientes, así
como de todo lo anterior, en su parte pertinente,
y de quedar extendido este instrumento público en
* folios de papel exclusivo para documentos
notariales, serie *, números: *.
BASES DE CONSULTAS JURÍDICAS CON MAS DE 600
RESPUESTAS ACCESO INMEDIATO
-TRÁFICO, MULTAS Y VEHICULOS.
-HERENCIAS Y DONACIONES.
-PENSIONES, INCAPACIDADES LABORALES.
-TRABAJADORES, EMPRESAS, CONTRATOS LABORALES,
SALARIOS, ETC.
-PROPIEDADES, FINCAS, VIVIENDAS, COMUNIDAD DE
PROPIETARIOS.
-SEPARACIONES, DIVORCIOS, MENORES, PENSIÓN
ALIMENTOS, ETC
- FISCALIDAD, HACIENDA, SERVICIOS BANCARIOS.
-PENALES.
-EXTRANJERÍA.
-VARIOS TEMAS.
Listado que incluye todas la respuestas
jurídicas incluidas en la bases de consultas
legales.
|