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CONTRATO

Contrato de opción de compra

En , a 16 de Marzo de -----------

REUNIDOS:

De una parte,

Don , mayor de edad, y su esposa Doña ---------- en régimen de gananciales, vecinos de , domiciliados ambos en calle ------------------, número -----, con N.I.F. número .

De otra parte,

Don -------------- , mayor de edad, soltero, vecino de , con domicilio en calle ---------------, número 3 con N.I.F. número----

ACTÚAN

Los primeros a quienes en este contrato se denominará «Concedentes» en su propio nombre .

El segundo a quien en este contrato se denominará «Optante» en su propio nombre.

Reconociéndose mutuamente capacidad suficiente para acordar el presente contrato

MANIFIESTAN

PRIMERO. Finca objeto de este contrato

La parte Concedente es propietaria del inmueble rustico sito en el término de ------------ , que se describe a continuación:

A) Descripción .- Finca Rustica situada en el lugar conocido como -------------” de este termino municipal -----------, con una superficie de dos hectáreas aproximadamente.

B) Inscripción.- La referida finca está inscrita en la Dirección General del Catastro con el numero de referencia catastral polígono 0 y parcela 00, a nombre del concedente.

SEGUNDO. Cargas

La finca está libre de toda clase de cargas, gravámenes

TERCERO . Arrendatarios y/u ocupantes

La finca se halla libre de arrendatarios y ocupantes, según manifiesta la parte concedente.

 

CUARTO. Que hallándose el Optante interesado en adquirir dicha finca rustica, de la cual el optante conoce su situación y características, las partes acuerdan constituir un derecho de opción de compra, con sujeción a los siguientes:

PACTOS

PRIMERO. OBJETO

El Concedente otorga al Optante un derecho de opción de compra sobre la finca rustica descrita en el «Manifiestan primero», según plano catastral, que se une al presente contrato como anexo número UNO.

SEGUNDO. PLAZO

El plazo que se concede para el ejercicio de la opción de compra es cinco meses a partir de la firma del presente contrato.

Transcurrido dicho plazo, sin que se ejercite en su totalidad el derecho adquirido, la opción caducará de pleno derecho, sin necesidad de requerimiento o aviso de clase alguno.

TERCERO. PRECIO DE LA OPCIÓN

Por la constitución del derecho de opción de compra se fija un precio de ------------------ euros , que el Optante entrega mediente ingreso en cuenta bancaria que indicara el concedente.

El precio abonado por la constitución del derecho de opción, se deducirá del precio de la compraventa, previsto en el «Pacto cuarto» de este contrato, si llega a ejercitarse la opción.

Para el caso de que el optante no ejercitase la opción de compra perderá las cantidades entregadas en concepto de opción de compra.

CUARTO. PRECIO DE FUTURA COMPRAVENTA

El precio alzado por el que el concedido podrá comprar la finca objeto de la opción cuando ejercite la misma, será el de -------------------------------------- EUROS para el caso de pago al contado que serán abonadas en el momento de la firma de la escritura de compraventa, y de -------------------------------------- euros para el caso de pago aplazado, siendo el primero de ellos el día de la firma de la escritura de compraventa y de una cantidad mínima de ------------------------ EUROS, aplazandose el resto por un periodo máximo de dos años.

Del importe fijado se deducirá la cantidad entregada en el día de hoy.

QUINTO. EJERCICIO DE LA OPCIÓN

La opción se ejercitará mediante el requerimiento del Optante al Concedente y el otorgamiento de la Escritura de compraventa, dentro del término y condiciones previstas en este contrato, para lo cual el Optante efectuará preaviso por conducto, del que quede constancia escrita.

La opción no se entenderá ejercitada, si en el acto de la firma de la escritura de compraventa el Optante no entregase el pago dinerario previsto en el «Pacto cuarto» y se garanticen, con condición resolutoria expresa, las cantidades aplazadas si existieran.

SEXTO. GASTOS E IMPUESTOS

Serán a cargo del Optante los gastos, honorarios e impuestos que se devenguen con motivo del otorgamiento del presente contrato y en su caso, de la escritura pública de compraventa ejercitando la opción hasta su inscripción en el Registro de la Propiedad.

El impuesto de plusvalías sera de cargo del optante.

SÉPTIMO. CARGAS Y GRAVÁMENES

Caso de ejercitarse la opción, la compraventa se otorgaría en concepto de hallarse la finca libre de cargas y gravámenes, por lo que el Concedente cancelaría cualquier carga que pueda existir con anterioridad a la firma de la mencionada escritura de compraventa .

OCTAVO. INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO

El Concedente no otorgara la escritura de venta, deberá abonar al Optante la cantidad de tres mil euros además de devolver la cantidad recibida en el día de hoy.

  NOVENO. DIVERGENCIAS O LITIGIOS

  Las partes, con expresa renuncia a su propio fuero y para la resolución de las cuestiones, divergencias o litigios que puedan surgir en el cumplimiento e interpretación de este documento, se someten a la competencia y jurisdicción de los Juzgados que las tuvieren sobre el municipio de----------------

  DÉCIMO. ELEVACIÓN A PUBLICO E INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

  Cualquiera de las partes podrá solicitar con ocho días de antelación como mínimo, la elevación a público de este contrato para que tenga acceso al Registro de la Propiedad y garantice el derecho del Optante frente a terceros. El solicitante de la elevación a escritura pública designará día y Notario del Colegio de ---------------- ante el que se deberá suscribir la escritura citada.

  Los gastos de la elevación a Escritura Pública, serán de cargo de quien la solicite incluidos los impuestos, pudiendo repercutir los que por Ley corresponda a la otra parte y la inscripción en el Registro de la Propiedad.

  Y así conformes, firman el presente documento por duplicado ejemplar en el lugar y fecha indicados al principio en todas sus hojas.

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