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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL

En ---------------------- a 9 DE --------- DE ---------

 

REUNIDOS

De una parte Dª------------------ y Don ------------------- , mayores de edad, casados, vecinos de ------------------------, con domicilio en ------------ nº ---, 3º IZQ, provistos del N.I.F------------- y ------------------, respectivamente,en adelante parte ARRENDADORA.

Y de otra parte D. ----------------------------- , mayor de edad, vecino de --------------, con domicilio en C/ ------------, nº----, -----------------, provisto del D.N.I.---------------------, en nombre y representación de la sociedad mercantil ---------------------- , S.L., con C.I.F. ---------------------, con domicilio social en C/ ---------------, 12, en ----------------, en su condición de Administrador Único según consta en la Escritura de Constitución número de Protocolo novecientos treinta y nueve (25/04/02) y en Escritura de modificación número de Protocolo doscientos sesenta y dos (06/02/03) ante el Notarío D. --------------------------, de ------------ en adelante la parte ARRENDATARIA.

MANIFIESTAN

Que con el carácter con que respectivamente intervienen, se reconocen mutua y plena capacidad de obrar y de obligarse para este acto, otorgando a su tenor el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO , de acuerdo con los siguientes.

ANTECEDENTES

I. La parte arrendadora es propietaria de un local situado en la calle Monteverde, número 5 , del municipio de -------------------------.

II . Que el presente contrato se regulará de acuerdo con las siguientes:

CLAUSULAS

OBJETO, CONTENIDO Y DESTINO

PRIMERA.- El ARRENDADOR arrienda la FINCA al ARRENDATARIO para local de negocio destinado a una ---------------------------.

Este destino no podrá ser alterado sin consentimiento por escrito del ARRENDADOR. El incumplimiento de esta obligación dará derecho al ARRENDADOR para resolver de pleno derecho el contrato.

SEGUNDA.- El ARRENDATARIO no podrá subarrendar la FINCA o ceder el contrato de arrendamiento sin contar por escrito con el consentimiento del ARRENDADOR.

El ARRENDADOR tiene derecho a una elevación de renta en el caso de producirse un subarriendo parcial o en el caso de producirse la cesión del contrato o el subarriendo total de la FINCA arrendada.

DURACIÓN

TERCERA.- La duración del arrendamiento será de SIETE AÑOS . Esa duración se prorrogará por plazos iguales mientras que ninguna de las partes comuniquen a la otra su propósito de dar por finalizado el contrato tres meses antes de su extinción.

CUARTA.- El plazo de duración comenzará a contarse desde la fecha del presente contrato.

RENTA Y FIANZA

QUINTA.- La renta es de ------------------------- (----------------------€).

SEXTA.- El pago se efectuará en los CINCO primeros días de cada mes mediante ingreso en cuenta bancaria número -----------------------------,de la entidad bancaria ----------------------------------------.

SÉPTIMA.- La renta se actualizará cada año, en la cuantía de treinta euros (------------€), y en caso de prorrogar el contrato otros cinco años, la actualización se realizará conforme al I.P.C. de los meses anteriores.

OCTAVA.- La renta actualizada será exigible al ARRENDATARIO a partir del mes siguiente en que se cumpla el año de contrato.

NOVENA.- En el momento de firmar el presente contrato, el ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR ---------------- Euros correspondientes a la primera mensualidad de renta, junto con la fianza por importe de --------------Euros, por lo que el total del primer pago asciende a-------------- Euros.

DÉCIMA.- Durante la duración del contrato, cada vez que el mismo se prorrogue, el ARRENDADOR podrá exigir que la fianza sea incrementada, de acueredo al I.P.C..

UNDÉCIMA.- El saldo de la fianza que deba ser restituido al ARRENDATARIO al final del arrendamiento devengará el interés legal, a partir del transcurso de un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiera hecho efectiva dicha restitución.

GASTOS

DUODÉCIMA.- Los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la FINCA arrendada o a sus accesorios, son a cargo del ARRENDADOR, cualquiera que sea su importe.

DECIMOTERCERA.- Los gastos por servicios con que cuente la FINCA arrendada que se individualicen mediante aparatos contadores (gas, electricidad, agua, teléfono, ...) y tributos serán de cuenta del ARRENDATARIO.

CONSERVACIÓN Y OBRAS

DECIMOCUARTA.- El ARRENDATARIO recibe la FINCA en buen estado de conservación y se compromete a devolverla, al concluir el contrato, en el mismo estado.

DECIMOQUINTA.- En todo momento, y previa comunicación por escrito al ARRENDADOR, el ARRENDATARIO puede realizar las reparaciones que sean urgentes para evitar un daño inminente en la infraestructura, y exigir de inmediato su importe al ARRENDADOR.

DECIMOSEXTA.- Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la FINCA serán de cargo del ARRENDATARIO.

DECIMOSÉPTIMA- El ARRENDATARIO no podrá realizar, sin el consentimiento del ARRENDADOR, expresado por escrito, obras que modifiquen la configuración de la FINCA o de los accesorios a que se refiere la cláusula SEGUNDA, o que provoquen una disminución en la estabilidad o seguridad de la misma.

DECIMOCTAVA.- El ARRENDATARIO está obligado a soportar la realización por el ARRENDADOR de obras de mejora cuya ejecución no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del contrato, sin perjuicio del derecho que, en su caso, el ARRENDATARIO pueda tener a desistir del contrato, o a una reducción de la renta.

DECIMONOVENA.- La realización por el ARRENDATARIO de obras de mejora no le dará derecho a elevar la renta anual ni en el momento de la finalización del contrato no tendrá derecho a retirar las mejoras realizadas.

VIGÉSIMA.- El ARRENDATARIO es dueño de la maquinaria, neveras, mantenedores, y de cualquier aparato que utilice para realizar la actividad de charcuteria-carniceria y en el momento de la finalización del contrato retirará del local.

VIGÉSIMOPRIMERA.- El ARRENDADOR podrá entrar y comprobar el estado del local cada vez que lo considere oportuno, siempre con un preaviso de veinte y cuatro horas y comunicándolo de forma escrita al ARRENDATARIO.

VIGÉSIMOSEGUNDA.- El ARRENDATARIO contratará un seguro para cubrir los daños y perjuicios que pudieran ocasionarse en el local de forma fortuita o por imprudencias y establecerá como beneficiarios a los ARRENDADORES.


DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE

VIGESIMOTERCERA. -El arrendatario renuncia expresamente al derecho de cesión y subrogación que le reconoce el artículo 32 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

VIGESIMOCUARTA.- A los efectos de recibir notificaciones relacionadas con los derechos y obligaciones derivados de este contrato, el ARRENDADOR designa como domicilio el establecido en este contrato, sito en la demarcación judicial correspondiente al Juzgado de -----------------------------.

A los efectos de recibir notificaciones relacionadas con los derechos y obligaciones derivados de este contrato, el ARRENDATARIO designa como domicilio el local que se arrienda en este contrato, sito en la demarcación judicial correspondiente al Juzgado de ------------------------------------.

VIGESIMOQUINTA.- El presente contrato se rige imperativamente por los Títulos I, IV y V de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos. Además de por lo pactado en él, se rige también supletoriamente, en primer lugar, por el título III de dicha Ley, y, en segundo lugar por lo dispuesto en el Código Civil.

VIGESIMOSEXTA.- Jurisdicción. Para cualquier discrepancia que surgiera respecto de la interpretación o cumplimento de este contrato, los contratantes se someten a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales de -------------------------.

Hallándose conforme las partes, lo firman y rubrican a este solo efecto.

LA PARTE ARRENDATARIA

 

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